Chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư (đối với những dự án đầu tư không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất).
1. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất: - Đơn đề nghị đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (có mẫu): 01 bản chính; - Dự án đầu tư đã được phê duyệt hoặc chấp thuận: 01 bản chính. - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp người xin chuyển mục đích sử dụng đất đang sử dụng đất hợp pháp. Đối với trường hợp chủ đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thuê quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thì phải có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thuê quyền sử dụng đất, kèm theo các giấy tờ chứng minh các bên đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật: 01 bản chính; - Trích lục hoặc trích đo địa chính khu đất: 01 bản chính Lưu ý: Nếu dự án có sử dụng đất lúa phải có Phương án sử dụng lớp đất mặt thuộc tầng canh tác để cải tạo các vùng đất trồng lúa kém chất lượng, đất trồng trọt khác và lập phương án bù bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước đã bị mất do chuyển mục đích sử dụng được Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn thẩm định trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt; Trường hợp các phương án trên không thực hiện được thì phải có giấy tờ chứng minh đã hoàn thành việc nộp kinh phí cho Uỷ ban nhân dân tỉnh để tổ chức thực hiện khai hoang, phục hoá, cải tạo các vùng đất trồng lúa kém chất lượng, đất trồng trọt khác trên địa bàn đối với những dự án chuyển mục đích sử dụng đất lúa sang mục đích phi nông nghiệp.
Hồ sơ kê khai nghĩa vụ tài chính, gồm: - Tờ khai tiền sử dụng đất (có mẫu): 01 bản chính; - Hồ sơ về bồi thường giải phóng mặt bằng, các giấy tờ, văn bản chứng minh thuộc đối tượng được hưởng ưu đãi, miễn giảm tiền thuê đất (nếu có): 01 bản chính; - Trích bản đồ vị trí khu đất: 01 bản sao hợp lệ.
Các bước
Tên bước
Chuẩn bị hồ sơ
Mô tả bước
Tổ chức, cá nhân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định đã công bố công khai.
Tiếp nhận hồ sơ
Mô tả bước
Tổ chức, cá nhân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định đã công bố công khai. Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ của cá nhân, tổ chức. 1. Địa điểm tiếp nhận: Tại bộ phận Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hoá (số 14, đường Hạc Thành, phường Tân Sơn, thành phố Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá). 2. Thời gian tiếp nhận: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 (trừ các ngày nghỉ Lễ, Tết theo quy định). 3. Những điểm cần lưu ý khi tiếp nhận hồ sơ: a) Đối với cá nhân, tổ chức: Không. b) Đối với cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Cấp giấy biên nhận hồ sơ cho cá nhân, tổ chức.
Xử lý hồ sơ của cá nhân, tổ chức.
Mô tả bước
- Trong thời hạn không quá 07 ngày (bảy ngày) làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực tế (nếu cần) và trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo dự án đầu tư. - Trong thời hạn không quá 07 ngày (bảy ngày) làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ và Tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường, Uỷ ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất theo thẩm quyền. - Chủ đầu tư đến Bộ phận một cửa của Sở Tài nguyên và Môi trường để kê khai nghĩa vụ tài chính (Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn kê khai và tiếp nhận hồ sơ, tài liệu có liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư). - Trong thời hạn không quá 03 ngày (ba ngày) làm việc, kể từ ngày nhận được Bản kê khai nghĩa vụ tài chính và hồ sơ, tài liệu có liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất chuyển hồ sơ, kèm theo Phiếu chuyển thông tin địa chính đến Sở Tài chính, Cục Thuế tỉnh (mỗi đơn vị 01 bộ) để xác định nghĩa vụ tài chính. - Trong thời hạn không quá 10 ngày (mười ngày) làm việc (trường hợp phải thuê tư vấn thẩm định giá thì không quá 15 ngày làm việc), kể từ ngày nhận được hồ sơ của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất chuyển đến, Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các ngành có liên quan tham mưu, trình Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh xem xét, phê duyệt giá giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với khu đất thực hiện dự án đầu tư. - Trong thời hạn không quá 07 ngày (bảy ngày) làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình của Sở Tài chính, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh xem xét, phê duyệt giá giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với khu đất thực hiện dự án đầu tư, gửi Sở Tài chính, Cục Thuế tỉnh, chủ đầu tư và các cơ quan có liên quan. - Trong thời hạn không quá 03 ngày (ba ngày) làm việc, kể từ ngày nhận được Quyết định phê duyệt giá giao đất có thu tiền sử dụng đất của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh; Cục Thuế tỉnh ra thông báo nộp tiền thuê đất hoặc thông báo nộp tiền sử dụng đất gửi chủ đầu tư, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất và các cơ quan có liên quan. - Chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước đối với trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng đất; ký hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp được thuê đất; nộp tiền thuê đất và các khoản phí, lệ phí theo quy định. - Trong thời hạn không quá 03 ngày (ba ngày) làm việc, kể từ ngày chủ đầu tư nộp đủ các giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất theo quy định, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Phòng Tài nguyên và Môi trường và Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất, tổ chức bàn giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án. Việc bàn giao đất phải được lập thành Biên bản. - Trong thời hạn không quá 03 ngày (ba ngày) làm việc, kể từ ngày bàn giao đất cho chủ đầu tư, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư theo uỷ quyền (hoặc trình UBND tỉnh ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư trong trường hợp không được uỷ quyền) và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư.
Trả kết quả :
Mô tả bước
1. Địa điểm trả: - Bộ phận Tiếp nhân hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hoá. - Cá nhân, tổ chức xuất trình biên lại, nộp phí và nhận kết quả. 2. Thời gian trả kết quả: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 (trừ các ngày nghỉ Lễ, Tết theo quy định).
Kết quả của việc thực hiện
Quyết định hành chính
Tất cả
- Thời hạn giải quyết sau khi hồ sơ hợp lệ, đầy đủ: 43 ngày làm việc đối với trường hợp không phải thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá); 48 ngày làm việc đối với trường hợp phải thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá (không kể thời gian tổ chức, cá nhân hoàn thiện hồ sơ nghĩa vụ tài chính và ký hợp đồng thuê đất). Trong đó: 1. Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án là 14 ngày làm việc. Trong đó: + Tại Sở Tài nguyên và Môi trường: 07 ngày làm việc. + Tại UBND tỉnh: 07 ngày làm việc. 2. Thời gian xác định nghĩa vụ tài chính: 23 ngày làm việc (trường hợp không phải thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá); 28 ngày làm việc (trường hợp phải thuê đơn vị tư vấn thẩm định gia), gồm: + Tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất: 03 ngày làm việc + Tại Sở Tài chính Thanh Hoá: 10 ngày (mười ngày) làm việc (trường hợp phải thuê tư vấn thẩm định giá thì không quá 15 ngày làm việc), kể từ ngày nhận được hồ sơ của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất chuyển đến + UBND tỉnh: 07 ngày làm việc. + Cục Thuế tỉnh: 03 ngày làm việc. 3. Bàn giao đất tại thực địa: Không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày Chủ đầu tư nộp các giấy tờ chính minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất theo quy định. 4. Ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: 03 ngày làm việc, kể từ ngày bàn giao đất cho chủ đầu tư.
Trụ sở cơ quan hành chính
Sở Tài chính, Cục thuế, Sở Nông nghiệp và phát triển Nông thôn,UBND cấp huyện, cấp xã nơi có đất
