Thành phần hồ sơ xin giao đất có thu tiền sử dụng đất, gồm: - Đơn xin giao đất (có mẫu): 01 bản chính; - Dự án đầu tư đã được phê duyệt hoặc chấp thuận: 01 bản chính; Trường hợp thực hiện dự án thăm dò, khai thác khoáng sản, vật liệu xây dựng, gốm sứ thì phải có giấy phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. - Trích lục hoặc trích đo địa chính khu đất: 01 bản chính. - Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được thẩm định: 01 bản chính - Danh sách các chủ sử dụng đất đã được Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất quyết định thu hồi (nếu khu đất thực hiện dự án có đối tượng bị thu hồi đất thuộc thẩm quyền của Uỷ ban nhân dân cấp huyện): 01 bản chính. Lưu ý: Nếu dự án có sử dụng đất lúa phải có Phương án sử dụng lớp đất mặt thuộc tầng canh tác để cải tạo các vùng đất trồng lúa kém chất lượng, đất trồng trọt khác và lập phương án bù bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước đã bị mất do chuyển mục đích sử dụng được Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn thẩm định trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt; Trường hợp các phương án trên không thực hiện được thì phải có giấy tờ chứng minh đã hoàn thành việc nộp kinh phí cho Uỷ ban nhân dân tỉnh để tổ chức thực hiện khai hoang, phục hoá, cải tạo các vùng đất trồng lúa kém chất lượng, đất trồng trọt khác trên địa bàn đối với những dự án chuyển mục đích sử dụng đất lúa sang mục đích phi nông nghiệp.
Hồ sơ kê khai nghĩa vụ tài chính gồm: 1. Tờ khai tiền sử dụng đất (có mẫu): 01 bản chính. 2. Quyết định thu hồi đất và cho thuê đất; 3. Hồ sơ về bồi thường giải phóng mặt bằng, các giấy tờ, văn bản chứng minh thuộc đối tượng được hưởng ưu đãi, miễn giảm tiền thuê đất (nếu có). 4. Trích bản đồ vị trí khu đất;
Các bước
Tên bước
Chuẩn bị hồ sơ
Mô tả bước
Tổ chức, cá nhân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định đã công bố công khai.
Tiếp nhận hồ sơ của cá nhân, tổ chức.
Mô tả bước
1. Địa điểm tiếp nhận: Tại bộ phận Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hoá (số 14, đường Hạc Thành, phường Tân Sơn, thành phố Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá). 2. Thời gian tiếp nhận: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 (trừ các ngày nghỉ Lễ, Tết theo quy định). 3. Những điểm cần lưu ý khi tiếp nhận hồ sơ: a) Đối với cá nhân, tổ chức: Không. b) Đối với cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Cấp giấy biên nhận hồ sơ cho cá nhân, tổ chức.
Xử lý hồ sơ của cá nhân, tổ chức.
Mô tả bước
- Trong thời hạn không quá 07 ngày (bảy ngày) làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định hồ sơ, trình Uỷ ban nhân dân tỉnh quyết định thu hồi đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cụ thể như sau: + Đối với trường hợp khu đất thực hiện dự án mà đối tượng bị thu hồi đất và đối tượng xin giao đất đều thuộc thẩm quyền của Uỷ ban nhân dân tỉnh và trường hợp khu đất thực hiện dự án vừa có đối tượng bị thu hồi đất thuộc thẩm quyền của Uỷ ban nhân dân cấp huyện (đã được Uỷ ban nhân dân cấp huyện ra quyết định thu hồi đất) vừa có đối tượng thu hồi đất thuộc thẩm quyền của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh thì trình Uỷ ban nhân dân tỉnh quyết định thu hồi đất của đối tượng thuộc thẩm quyền và giao đất có thu tiền sử dụng đất theo dự án đầu tư; + Đối với trường hợp khu đất thực hiện dự án có đối tượng thu hồi đất thuộc thẩm quyền của Uỷ ban nhân dân cấp huyện (đã được Uỷ ban nhân dân cấp huyện ra quyết định thu hồi đất) thì trình Uỷ ban nhân dân tỉnh quyết định giao đất có thu tiền sử dụng đất theo dự án đầu tư. - Trong thời hạn không quá 07 ngày (bảy ngày) làm việc, kể từ ngày nhận được Tờ trình, kèm theo hồ sơ của Sở Tài nguyên và Môi trường, Uỷ ban nhân dân tỉnh ra quyết định thu hồi đất giao đất có thu tiền sử dụng đất theo dự án đầu tư. - Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư: Trong thời hạn không quá 05 ngày (năm ngày) làm việc, kể từ ngày Uỷ ban nhân dân tỉnh ra quyết định thu hồi đất, giao đất, Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo thẩm quyền và chuyển cho Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. - Công bố phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư: Trong thời hạn không quá 03 ngày (ba ngày), kể từ ngày nhận được phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã phổ biến và niêm yết công khai quyết định phê duyệt phương án bồi thường tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và địa điểm sinh hoạt khu dân cư nơi có đất bị thu hồi; gửi quyết định bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người có đất bị thu hồi, trong đó nêu rõ về mức bồi thường, hỗ trợ, về bố trí nhà hoặc đất tái định cư (nếu có), thời gian, địa điểm chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và thời gian bàn giao đất đã bị thu hồi cho Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Nếu người có đất bị thu hồi có kiến nghị, đề xuất, phản ánh hoặc có khiếu nại, tố cáo thì Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phải lập biên bản tiếp nhận, chủ động giải quyết theo thẩm quyền hoặc hướng dẫn làm đơn gửi đến cơ quan có thẩm quyền để xem xét, giải quyết. - Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư theo phương án đã được phê duyệt. - Trong thời hạn 20 ngày (hai mươi ngày), kể từ ngày Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thanh toán xong tiền bồi thường, hỗ trợ cho người bị thu hồi đất theo phương án đã được phê duyệt thì người có đất bị thu hồi phải bàn giao đất cho Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Trường hợp người có đất bị thu hồi vẫn còn thắc mắc không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ, thì có quyền kiến nghị hoặc khiếu nại bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được xem xét, giải quyết; trong khi chưa có quyết định giải quyết thì vẫn phải thực hiện quyết định thu hồi đất và bàn giao đất cho Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo thời gian quy định. - Trong thời hạn không quá 03 ngày (ba ngày) làm việc, kể từ ngày hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc đã thực hiện bồi thường xong từng phần diện tích đất đối với dự án được Ủy ban nhân dân tỉnh cho phép thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo tiến độ triển khai dự án, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư gửi thông báo kết quả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư về Sở Tài nguyên và Môi trường; đồng thời gửi cho chủ đầu tư và tổ chức, cá nhân có liên quan để thực hiện bàn giao đất, ký hợp đồng thuê đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho chủ đầu tư theo quy định. - Trong thời hạn không quá 03 ngày (ba ngày) làm việc, kể từ ngày nhận được thông báo kết quả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, chủ đầu tư đến Bộ phận một cửa của Sở Tài nguyên và Môi trường để kê khai nghĩa vụ tài chính (Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn kê khai và tiếp nhận hồ sơ, tài liệu có liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư). - Trong thời hạn không quá 03 ngày (ba ngày) làm việc, kể từ ngày nhận được Bản kê khai nghĩa vụ tài chính và hồ sơ, tài liệu có liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất chuyển hồ sơ, kèm theo Phiếu chuyển thông tin địa chính đến Sở Tài chính, Cục Thuế tỉnh (mỗi đơn vị 01 bộ) để xác định nghĩa vụ tài chính; - Trong thời hạn không quá 10 ngày (mười ngày) làm việc (trường hợp phải thuê tư vấn thẩm định giá thì không quá 15 ngày làm việc), kể từ ngày nhận được hồ sơ của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất chuyển đến, Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các ngành có liên quan tham mưu, trình Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh xem xét, phê duyệt giá giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với khu đất thực hiện dự án đầu tư. - Trong thời hạn không quá 07 ngày (bảy ngày) làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình của Sở Tài chính, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh xem xét, phê duyệt giá giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với khu đất thực hiện dự án đầu tư, gửi Sở Tài chính, Cục Thuế tỉnh, chủ đầu tư và các cơ quan có liên quan. - Trong thời hạn không quá 03 ngày (ba ngày) làm việc, kể từ ngày nhận được Văn bản xác định đơn giá thuê đất của Sở Tài chính hoặc Quyết định phê duyệt giá giao đất có thu tiền sử dụng đất của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh; Cục Thuế tỉnh ra thông báo nộp tiền sử dụng đất gửi chủ đầu tư, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất và các cơ quan có liên quan. - Chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theo quy định. - Trong thời hạn không quá 03 ngày (ba ngày) làm việc, kể từ ngày chủ đầu tư nộp đủ các giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất theo quy định, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, Phòng Tài nguyên và Môi trường và Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất, tổ chức bàn giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án. Việc bàn giao đất phải được lập thành Biên bản. - Trong thời hạn không quá 03 ngày (ba ngày) làm việc, kể từ ngày bàn giao đất cho chủ đầu tư, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư theo uỷ quyền (hoặc trình UBND tỉnh ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư trong trường hợp không được uỷ quyền) và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư.
Trả kết quả:
Mô tả bước
1. Địa điểm trả: - Bộ phận Tiếp nhân hồ sơ và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hoá. - Cá nhân, tổ chức xuất trình biên lại, nộp phí và nhận kết quả. 2. Thời gian trả kết quả: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 (trừ các ngày nghỉ Lễ, Tết theo quy định).
Kết quả của việc thực hiện
Giấy chứng nhận
Quyết định hành chính
Tất cả
- Thời hạn giải quyết sau khi hồ sơ hợp lệ, đầy đủ: 74 ngày làm việc đối với trường hợp không phải thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá; 79 ngày làm việc đối với trường hợp phải thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá (không kể thời gian thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư theo phương án đã được phê duyệt). Trong đó: 1. Thời gian thực hiện thủ tục giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án là 14 ngày làm việc. Trong đó: + Tại Sở Tài nguyên và Môi trường: 07 ngày làm việc. + Tại UBND tỉnh: 07 ngày làm việc. 2. Thời gian phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư: Trong thời hạn không quá 05 ngày (năm ngày) làm việc, kể từ ngày Uỷ ban nhân dân tỉnh ra quyết định thu hồi đất, giao đất; 3. Thời gian công bố phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư: Trong thời hạn không quá 03 ngày (ba ngày), kể từ ngày nhận được phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt; 4. Thời gian người có đất bị thu hồi phải bàn giao đất cho Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư là 20 ngày (hai mươi ngày), kể từ ngày Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thanh toán xong tiền bồi thường, hỗ trợ cho người bị thu hồi đất theo phương án đã được phê duyệt; 5. Thời hạn gửi thông báo kết quả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư về Sở Tài nguyên và Môi trường và chủ đầu tư không quá 03 ngày (ba ngày) làm việc, kể từ ngày hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc đã thực hiện bồi thường xong từng phần diện tích đất đối với dự án được Ủy ban nhân dân tỉnh cho phép thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo tiến độ triển khai dự án; 5. Thời gian xác định nghĩa vụ tài chính: 23 ngày làm việc (trường hợp không phải thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá); 28 ngày làm việc (trường hợp phải thuê đơn vị tư vấn thẩm định gia). Trong đó: + Tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất: 03 ngày làm việc + Tại Sở Tài chính Thanh Hoá: 10 ngày (mười ngày) làm việc (trường hợp phải thuê tư vấn thẩm định giá thì không quá 15 ngày làm việc), kể từ ngày nhận được hồ sơ của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất chuyển đến + UBND tỉnh: 07 ngày làm việc. + Cục Thuế tỉnh: 03 ngày làm việc 6. Thời gian bàn giao đất tại thực địa: Không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày Chủ đầu tư nộp các giấy tờ chính minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất theo quy định. 7. Thời gian ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là 03 ngày làm việc, kể từ bàn giao đất cho chủ đầu tư.
Trụ sở cơ quan hành chính
Sở Tài chính, Cục Thuế tỉnh, UBND cấp xã, UBND cấp huyện nơi có đất
