Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (Khoản 1 Điều 27 Nghị định 69/2009/NĐ-CP).
- Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất lúa thì phải phù hợp điều kiện tại khoản 1, 2 Điều 5 Nghị định số 42/2012/NĐ-CP ngày 11/5/2012 và phải được Thủ tướng Chính phủ cho phép trước khi nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất. cụ thể như sau: * Khoản 1 Điều 5 Nghị định số 42/2012/NĐ-CP như sau: + Phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng; + Phải có phương án sử dụng đất tiết kiệm tối đa, thể hiện trong thuyết minh thổng thể của dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; + Tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Nghị định số 42/2012/NĐ-CP phải có phương án sử dụng lớp mặt đất và bù bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất do chuyển mục đích sử dụng theo quy định tại khoản 2 Điều 8 và khoản 2 Điều 9 Nghị định số 42/2012/NĐ-CP. *Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 42/2012/NĐ-CP như sau: + Chuyển đất lúa khác sang sử dụng vào trồng cây hàng năm phải phù hợp với kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng của địa phương và không gây ảnh hưởng tới mục đích trồng lúa sau này; + Chuyển đất lúa khác sang sử dụng vào trồng cây lâu năm, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản thực hiện theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều này; + Chuyển đất lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thực hiện theo quy định tại Khoản 1 nêu trên;
Đối với đất có tài sản gắn liền với đất là công sản thuộc phạm vi quản lý của các cơ quan nhà nước ở Trung ương và các doanh nghiệp nhà nước thì Ủy ban nhân dân tỉnh chỉ được quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sau khi có thoả thuận bằng văn bản của Bộ Tài chính về việc cho phép chuyển công năng sử dụng của công sản đó sang sử dụng vào mục đích khác (Điều 6, Chương II Nghị định số 84/2007/NĐ-CP)
Đơn đề nghị đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 03/ĐK-GCN);
Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân tỉnh;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất) (bản gốc). Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉnh lý theo quy định thì phải kèm theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chứng thực, tờ khai và biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của tổ chức;
Trích lục hoặc trích đo địa chính khu đất (đã kiểm tra nghiệm thu sản phẩm đo đạc) (06 bản chính); Bản đồ hiện trạng sử dụng đất (02 bản) kèm theo file dữ liệu bản đồ, danh sách thống kê các thửa đất, biểu thống kê để phục vụ công tác kiểm tra, chỉnh lý biến động hồ sơ địa chính;
Dự án đầu tư.
Quyết định thành lập hoặc GCN đăng ký kinh doanh hoặc GCN đầu tư.
Các bước
Tên bước
Bước 1
Mô tả bước
Tổ chức, cá nhân nộp hồ sơ tại bộ phận “tiếp nhận và trả kết quả” - Sở Tài nguyên và Môi trường (số 606, đường 30/4, phường 3, thị xã Tây Ninh). Thời gian tiếp nhận và trả kết quả từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (Sáng từ 7 giờ đến 11 giờ 30 phút; chiều từ 13 giờ 30 phút đến 17 giờ, trừ ngày nghỉ, lễ theo quy định). * Công chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ: - Trường hợp hồ sơ đầy đủ thành phần theo quy định thì tiếp nhận và ghi biên nhận. Chuyển hồ sơ đến Chi cục Quản lý đất đai trong thời gian không quá 01 ngày. - Trường hợp hồ sơ còn thiếu thì hướng dẫn bổ sung theo quy định.
Bước 2
Mô tả bước
Chi cục Quản lý đất đai thực hiện các công việc sau: - Tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra số lượng, chất lượng. Trường hợp hồ sơ có từ một loại giấy tờ chưa đáp ứng yêu cầu về tính pháp lý thì chậm nhất sau 02 ngày làm việc (tính từ ngày nhận hồ sơ), Chi cục Quản lý đất đai thông báo bằng văn bản trả lại hồ sơ (ghi rõ lý do và các nội dung cần bổ sung). - Thẩm định và hoàn chỉnh hồ sơ trình UBND tỉnh. - Sau khi được UBND tỉnh ký Quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất, nhận lại hồ sơ, giao kết quả cho bộ phận “tiếp nhận và trả kết quả” thuộc Sở.
Bước 3
Mô tả bước
Bộ phận “tiếp nhận và trả kết quả”: - Hướng dẫn tổ chức, cá nhân nộp lệ phí tại Phòng Hành chính - Tổng hợp thuộc Chi cục Quản lý đất đai. - Yêu cầu tổ chức, cá nhân nộp lại biên nhận hồ sơ, phiếu yêu cầu bổ sung hồ sơ (nếu trong quá trình làm thủ tục phải bổ sung) để lưu trữ các loại giấy tờ này vào hồ sơ giải quyết TTHC đã thực hiện hoàn thành. - Trả kết quả: Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (trường hợp nhận thay phải có giấy ủy quyền và CMND của người được ủy quyền).
Kết quả của việc thực hiện
Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Tất cả
24 ngày làm việc
Trụ sở cơ quan hành chính
Chi cục Quản lý đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường Tây Ninh.
