1. Phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố; 2. Bảo đảm các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; độ cao tĩnh không; thiết kế đô thị (tại những khu vực đã có thiết kế đô thị); yêu cầu về phạm vi an toàn đối với công trình xung quanh; hành lang bảo vệ các công trình giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật; hành lang bảo vệ sông, kênh, rạch, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật; 3. Các công trình xây dựng trong khu bảo tồn di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa phải bảo đảm mật độ xây dựng, đất trồng cây xanh, nơi để các loại xe, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường; 4. Bảo đảm khoảng cách theo quy định đối với công trình vệ sinh, kho chứa hóa chất độc hại, các công trình khác có khả năng gây ô nhiễm môi trường, không làm ảnh hưởng đến người sử dụng ở các công trình liền kề xung quanh
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục 12 kèm theo Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng;
Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đầu tư;
Ngoài các thành phần hồ sơ trên chủ đầu tư phải bổ sung thêm các tài liệu theo Khoản 1, 2, 3, 4, 5 Điều 10 của Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng.
Bản vẽ thiết kế gồm: ● Bản vẽ tổng mặt bằng của dự án hoặc tổng mặt bằng từng giai đoạn của dự án, tỷ lệ 1/100 - 1/500; ● Bản vẽ mặt bằng từng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình; ● Bản vẽ các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của từng công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200; ● Bản vẽ mặt bằng móng từng công trình tỷ lệ 1/100 - 1/200 và mặt cắt móng từng công trình tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc tỷ lệ 1/50 - 1/200
Các bước
Tên bước
B1:
Mô tả bước
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định và nộp trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận và hoàn trả kết quả thuộc Văn phòng Sở Xây dựng tỉnh Trà Vinh.
B2:
Mô tả bước
Bộ phận tiếp nhận và hoàn trả kết quả thuộc Văn phòng Sở Xây dựng tỉnh Trà Vinh, tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra thành phần, tính pháp lý, nội dung hồ sơ theo quy định ( 01 ngày): - Trường hợp hồ sơ hợp lệ, đầy đủ thì ra phiếu nhận hồ sơ, hẹn ngày trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính và giao cho người nộp. - Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ thì công chức tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn để người nộp hoàn thiện hồ sơ đúng theo quy định.
B3:
Mô tả bước
Bộ phận tiếp nhận và hoàn trả kết quả chuyển hồ sơ về phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng kiểm tra quy hoạch, định vị công trình và trình lãnh đạo Sở ký Giấy phép xây dựng. Trường hợp hồ sơ chưa đủ điều kiện để cấp Giấy phép xây dựng theo quy định thì phải có văn bản hướng dẫn đầy đủ, một lần cho chủ đầu tư biết để thực hiện: - Kiểm tra kỹ thuật, quy hoạch – 01 ngày - Định vị công trình – 04 ngày - Đánh máy, in ấn giấy phép – 02 ngày - Lãnh đạo phòng kiểm tra – 02 ngày - Trình ký Lãnh đạo Sở, đóng dấu – 02 ngày.
B4:
Mô tả bước
Nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính tại Bộ phận tiếp nhận và hoàn trả kết quả thuộc Văn phòng Sở Xây dựng tỉnh Trà Vinh, thực hiện như sau: - Khi đến nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính, người nhận phải trả lại phiếu nhận hồ sơ và ký vào sổ trả kết quả. - Công chức trả kết quả xác định mức lệ phí theo quy định, hướng dẫn người nhận Giấy phép xây dựng nộp lệ phí; kiểm tra lại kết quả giải quyết thủ tục hành chính và trao cho người nhận. - Người nhận kết quả kiểm tra lại kết quả giải quyết thủ tục hành chính, nếu phát hiện có sai sót hoặc không đúng thì yêu cầu điều chỉnh lại cho đúng. Thời gian tiếp nhận và trả kết quả: Buổi sáng từ 7 giờ đến 11 giờ, buổi chiều từ 13 giờ đến 17 giờ từ thứ hai đến thứ sáu hàng tuần (trừ các ngày nghỉ theo quy định). Địa điểm tại số 226 Trần Phú, phường 7, thành phố Trà Vinh.
