Nội dung

Giao dịch căn hộ tăng kỷ lục

Tại Hà Nội, theo con số thống kê của CBRE Việt Nam, trên 5.100 căn hộ được chào bán ra thị trường trong quý II, tăng 93% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt là căn hộ cao cấp được mở bán nhiều nhất kể từ 2012 tới nay (chiếm tới 30%), con số này đã tăng gấp 3 lần quý trước đó.

Tuy nguồn cung tăng cao nhưng tỷ lệ hấp thụ của thị trường vẫn đạt mức kỷ lục với khoảng gần 4.500 căn hộ được bán, tăng 80% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều khiến thị trường bất ngờ nhất là tỷ lệ giao dịch tại phân khúc căn hộ cao cấp tăng đột biến, chiếm khoảng 22% trong tổng lượng giao dịch trên thị trường từ đầu năm tới nay.

Bên cạnh đó, thị trường địa ốc Tp.HCM cũng chứng kiến mức giao dịch tốt nhất kể từ 2010 tới nay. Số liệu mà Savills vừa công bố cho thấy, số căn hộ giao dịch thành công trong quý II tại Tp.HCM đạt khoảng 5.000 căn hộ, tăng 96% so với cùng kỳ. Tương tự Hà Nội, thị trường BĐS Tp.HCM phần lớn giao dịch tại phân khúc căn hộ cao cấp.

Khách hàng tìm hiểu dự án tại một buổi mở bán

Hiện nay, hầu hết các dự án tung ra thị trường đều nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Nhưng một điều dễ nhận thấy là những dự án hiện tại cung cấp ra thị trường đều tọa lạc trong khu vực trung tâm thành phố.

Tại thị trường Hà Nội, đó là những dự án ở khu vực phía Tây và những dự án phía Đông Nam Thủ đô. Còn tại Tp.HCM, những dự án được bán chủ yếu tọa lạc ở khu vực phía Đông như quận Bình Thạnh, quận 2, quận 4, quận 9...

Chung cư tăng giá, khách hàng đắn đo?

Căn hộ hiện nay tập trung nhiều tại khu vực trung tâm hoặc các khu vực đô thị mới với hạ tầng tốt. Các dự án được bán ra thị trường hầu hết đều đang thiết lập một mặt bằng giá mới, giá cao hơn khoảng trên dưới 10% so với năm ngoái.

Đơn cử, tại các dự án mở bán cuối ngoái như căn hộ Home City (Trung Kính) với mức giá bán khoảng 26-27 triệu đồng/m2, nay thị trường giao dịch khoảng từ 31-33 triệu đồng/m2, Goldmark City từ 24-26 triệu đồng/m2 lên đến khoảng 30-31 triệu đồng/m2, chung cư HP Landmark Tower (Hà Đông) khoảng từ 20 triệu đồng/m2 lên 24 triệu đồng/m2, Helios Tower (Hoàng Mai) từ 1,4 tỷ đồng/căn lên 1,6 tỷ đồng/căn, Five Star (Thanh Xuân) có mức giá khởi điểm ban đầu từ 21,5 triệu đồng/m2 nay đã được đẩy lên 23-24 triệu đồng/m2...

Các dự án được bán từ cuối ngoái tới nay, lượng căn hộ đã được hấp thụ tương đối nhiều, hầu như các dự án này đều được bán gần hết và mức giá tiếp tục có xu hướng tăng khi các dự án đang xây dựng phần thân. Điều đó kéo theo những dự án mới ra mắt thị trường đầu quý II được các chủ đầu tư đưa ra mức giá khởi điểm khá cao dù có một số dự án chưa xây xong móng.

Điển hình, tòa 29 tầng, chung cư Emperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng đã nhận đặt mua với mức giá bán khoảng 34-38 triệu đồng/m2 (thông thủy), chung cư 219 Trung Kính có giá khoảng 32 triệu đồng/m2, chung cư Eco Green City (Kim Giang) đang xây dựng hầm được bán từ 25 triệu đồng/m2, Tràng An Complex đã bắt đầu xây thân có giá bán từ 31 triệu đồng/m2...

Tại Tp.HCM, thị trường cũng đang chứng kiến sự sôi động và tăng giá ở nhiều dự án chung cư khu vực phía Đông. Nguồn cung chính từ những dự án như Tháp 2 của dự án The Sun Avenue, Estella Heights (giai đoạn 2 của dự án The Estella), Gateway Thảo Điền, The Krista (giai đoạn 2 của dự án PARCSpring), khu căn hộ Sarimi thuộc khu đô thị Sala Thủ Thiêm, Vista Verde - tòa tháp Lotus và những tòa Landmark 1, 2, 4, 5 nằm trong Dự án Vinhomes Central Park...

Phân khúc căn hộ tăng giá một phần phản ánh tương quan cung - cầu của thị trường. Tuy nhiên, theo một số nhà chuyên môn, nguyên nhân một phần là do một số đơn vị phân phối gần đây nhận thấy được người mua nhà quan tâm đã tư vấn cho chủ dự án tăng giá bán hoặc ấn định mức giá khởi điểm quá cao. Đương nhiên chủ đầu tư sẽ khó từ chối điều này bởi nó có lợi. Đặc biệt, một số dự án có thể được hưởng lợi từ động thái tăng giá nhưng cũng có dự án sẽ có rủi ro khi khách hàng quay lưng.

Việc một số dự án bị “thổi giá” lên quá cao với nguồn cung ra ồ ạt như hiện nay sẽ là con dao hai lưỡi không những cho thị trường BĐS mà còn cho chính chủ đầu tư. Mặc dù trong 6 tháng đầu năm nay, căn hộ bán rất chạy nhưng không có nghĩa điều đó sẽ lập lại trong nửa cuối năm nếu giá tiếp tục bị đẩy lên cao mà thị trường lại đang có dấu hiệu chững lại.