Về thị trường căn hộ để bán tại Tp.HCM, theo JLL, hoạt động mở bán diễn ra sôi nổi. So với quý trước đó, lượng căn hộ mở bán mới đã tăng khoảng 5% với 8.874 căn. Trong đó, lượng căn hộ thuộc phân khúc trung cấp chiếm tới gần 70%. Số căn hộ bán ra đạt 9.091 căn, tăng 12% theo quý. Trong tổng lượng bán, phân khúc bình dân và trung cấp chiếm áp đảo với hơn 80%.
Về biệt thự và nhà phố, lượng cung mới đạt 934 căn, tăng khoảng 14% theo quý và phần lớn đến từ thị trường quận 2, quận 9 và huyện Nhà Bè. Lượng cầu tiếp tục đạt mức cao với 772 căn biệt thự, nhà phố bán ra thành công. Đây là mức bán cao thứ hai theo quý kể từ năm 2000.
Thị trường sơ cấp ghi nhận giá bán tiếp tục tăng với các diễn biến tốt gần đây của thị trường đã có những tác động tích cực đến các quyết định tăng giá của chủ đầu tư. So với quý III/2016, giá bán biệt thự, nhà phố đã tăng đáng kể, và tăng đặc biệt cao ở phân khúc cao cấp với mức giá bán dao động từ 220.000 - 440.000 USD/căn.
![BĐS Tp.HCM]( "Giá nhà ở tại Tp.HCM tăng mạnh trong quý IV/2016")
JLL cho rằng khu Đông Tp.HCM vẫn tiếp tục là khu vực dẫn dắt
thị trường trong quý IV/2016. Ảnh: PD
Còn trên thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá tuy vẫn tiếp diễn nhưng mức tăng đã chậm hơn so với những quý gần đây, đặc biệt là ở các dự án đã hoàn thành. Đáng chú ý, phân khúc biệt thự, nhà phố ở phân khúc này có giá bán tăng trên diện rộng, với gần 80% tổng lượng cung thứ cấp tăng giá chào bán từ 2-4% so với quý III/2016. Hoạt động mở bán kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động.
Trong năm 2016, nguồn cung căn hộ mới đạt 36.000 căn, trong năm tới, kỳ vọng nguồn cung mới sẽ vượt qua ngưỡng này, trong đó phân khúc giá thấp sẽ dẫn dắt thị trường. Nguồn cung mới biệt thự, nhà phố dự báo sẽ đạt khoảng 2.500 căn trong năm 2017 và phần lớn trong số này sẽ đến từ khu Đông.
Trong khi đó, với việc cả hai xu hướng mua để ở và mua đầu tư đều có sự tăng trưởng tốt trên cả hai thị trường nên lượng bán trong năm 2017 được dự báo sẽ tiếp tục đạt cao với giá bán còn tăng thêm.
Về thị trường bán lẻ, nguồn cung phân khúc TTTM cao cấp vẫn tiếp tục duy trì ở mức ổn định so với quý III do không có thêm dự án mới. Trong đó, cửa hàng tiện lợi vẫn là phân khúc hấp dẫn đối với các nhà bán lẻ với tổng diện tích hiện tại đạt hơn 184.800m2 chủ yếu đến từ các nhà bán lẻ lớn. Nguồn cầu mặt bằng bán lẻ tăng nhẹ.
Theo ghi nhận của JLL, thị trường mặt bằng bán lẻ trong quý IV đạt mức hấp thụ thuần là 91,1%, tăng 22 điểm theo quý và tăng 26 điểm theo năm. Công suất thuê tại các TTTM ở khu vực trung tâm giảm so với quý trước (đạt 87%), trong khi đó tình hình thuê cải thiện tại các TTTM ngoài trung tâm, đạt 92,6%. Tỷ lệ lấp đầy đạt 1.829m2 và hầu hết được thuê bởi các nhà bán lẻ mới ở những quận ngoại thành.
Về giá cả, nhìn chung giá thuê gộp trung bình của phân khúc TTTM đạt mức 46,3 USD/m2/tháng, tăng nhẹ khoảng 0,03% theo quý và 0,43% theo năm. Trong khi đó, giá thuê gộp trung bình tại phân khúc trung tâm tăng cao hơn, đạt 0,7% theo quý do nguồn cung hiện tại còn giới hạn còn giá thuê của phân khúc ngoài trung tâm lại giảm xuống đáng kể theo quý.
JLL cho biết, dự kiến nguồn cung tương lai trong phân khúc bán lẻ tại Tp.HCM sẽ tăng đáng kể. Đặc biệt là sự tham gia thị trường của dự án Vincom Centre Landmark 81 trong năm 2018 với tổng diện tích bán lẻ khoảng 46.345m2. Khu vực ngoài trung tâm cũng sẽ trở nên hấp dẫn hơn.
Theo JLL, giá thuê thấp và lượng khách ổn định nhờ nguồn cung căn hộ trong khu vực này tăng cùng với cơ sở hạ tầng kết nối được cải thiện là những yếu tố giúp cho khu vực ngoài trung tâm trở nên thu hút hơn với nhiều dự án trong tương lai. Cửa hàng tiện lợi vẫn sẽ là kênh bán lẻ ưa chuộng của các nhà bán lẻ nội địa và nước ngoài với chiến lược mở rộng số lượng cửa hàng trong những quý tới.
