Nội dung

Các khách hàng Trung Quốc thường trao đổi qua e-mail với nhân viên công ty bất động sản để xem
trước hình chụp của hàng chục căn nhà/căn hộ khác nhau và sau đó chọn khoảng 10 căn nhà ưng ý nhất. 
Ảnh: Jason Collin

Những “khu nhà ma” ở Australia

Trong quá khứ, nhiều người dân tại Sydney và Melbourne (Australia) chắc không thế nào tin được, rồi sẽ có thời điểm tại thành phố của họ tồn tại rất nhiều “khu nhà ma”.

Tất nhiên, không phải bởi vì những khu nhà đó có ma, mà bởi rất nhiều nhà đầu tư đến từ Trung Quốc đã đổ xô đến hai thành phố này mua nhà, nhưng sau đó để không. Họ không mua để ở, mà chủ yếu mua để đầu cơ.

Trong nửa đầu năm 2015, người Trung Quốc đã mua đến 28% tổng số căn hộ mới ở Melbourne. Đối với tổng số nhà đất và căn hộ nói chung, con số này là 11%.

Chính phủ Australia đã thắt chặt quy định mua nhà đối với người nước ngoài, thế nhưng, dường như những biện pháp mới cũng không thể cản được người Trung Quốc. Giá nhà tại Sydney và Melbourne vì thế đã tăng lên chóng mặt.

Đại diện nhiều công ty bất động sản (BĐS) tại Sydney cho biế, trước đây, khách mua nhà tập trung chủ yếu ở phân khúc giá thấp, khoảng từ 500.000 đến 1 triệu USD. Thời gian gần đây, số lượng nhà đầu tư Trung Quốc mua nhà hạng sang giá nhiều triệu USD ngày một tăng lên. Có những người đã mua căn nhà lên đến 20 triệu USD.

Thế nhưng, nhìn chung, mỗi năm họ thường chỉ đến căn hộ một vài lần. Một số chủ nhà đã ủy quyền cho công ty BĐS cho thuê lại, nhưng cũng có người thậm chí còn không thèm quan tâm đến điều đó.

Một nhà môi giới ở Sydney cho biết: “Họ rất giàu, vài chục nghìn USD tiền thuê nhà mỗi năm cũng không khiến họ bận tâm.”

The Australian công bố số liệu cho thấy, khoảng 4.000 căn nhà mới mà các nhà đầu tư Trung Quốc mua trong 2 năm qua gần như bị bỏ trống hoàn toàn. Chính phủ Australia đã lập tức đưa ra các biện pháp để giải quyết tình trạng này.

Theo đó, từ 1/12/2015, những người mua nhà mà không ở thường xuyên sẽ phải trả 5.000 USD cho căn nhà có giá trị dưới 1 triệu USD, 10.000 USD cho nhà 2 triệu USD, mức tăng tương tự được áp dụng cho căn nhà đắt hơn.

Từ tháng 7 năm nay, chính quyền bang Victoria đã áp thuế 3% với người mua nhà mang quốc tịch nước ngoài. Ngoài ra, chủ nhà nếu bỏ trống căn nhà sẽ phải nộp thêm tiền thuế thuê đất.

Dù các biện pháp mới được Chính phủ Australia đưa ra như vậy, thế nhưng các chuyên gia BĐS vẫn khẳng định nó sẽ chẳng thể làm nản lòng các nhà đầu tư Trung Quốc.

Đổ xô sang Nhật mua nhà

Những ngày này, văn phòng các công ty BĐS ở Tokyo (Nhật Bản) lúc nào cũng có rất nhiều khách Trung Quốc.

Rio Myamoto, nhân viên môi giới BĐS của Công ty TM Century cho biết, khách Trung Quốc đến ngày càng nhiều và lựa chọn mua nhà rất cẩn thận, ví như một vị khách nữ của anh mới đây đã đòi xem đến hơn 10 căn nhà suốt hơn một tháng trời mới đưa ra quyết định cuối cùng.

Vị khách Trung Quốc đó chi 26 triệu Yên, tương đương khoảng 214.000 USD để mua căn hộ cũ tại khu vực quanh ga trung tâm Shinjuku, ga tàu đông đúc nhất thế giới, vì thích môi trường sống tiện nghi của khu vực này. Rio cho biết, mỗi tháng anh phải làm việc với hàng chục vị khách Trung Quốc, và lượng khách tăng dần đều trong những năm gần đây.

Có những công ty BĐS ở Nhật chỉ chuyên phục vụ cho các vị khách Trung Quốc. Tamaki là một ví dụ, công ty này đã phục vụ khách Trung Quốc trong khoảng 15 năm nay. Ngoài ra, công ty còn hỗ trợ đại diện cho khách muốn cho thuê lại nhà sau khi họ đã mua, chi trả phí quản lý.

Các vị khách Trung Quốc thường trao đổi qua e-mail với nhân viên công ty BĐS, xem trước hình chụp của hàng chục căn nhà/căn hộ khác nhau, sau đó lựa chọn ra khoảng 10 căn nhà ưng ý nhất. Sau đó, họ sẽ mua vé máy bay sang Nhật để đi xem thực tế và đưa ra quyết định cuối cùng. Nhân viên công ty Tamaki cho biết, khách Trung Quốc “xuống tiền” rất nhanh, thường chỉ 1 - 2 ngày sau khi đi xem BĐS.

Theo tính toán của các chuyên gia BĐ, lượng khách Trung Quốc mua nhà ở Nhật tăng đều trong những năm gần đây.

Không chỉ tìm mua những căn hộ hay nhà ở có giá tầm trung, các vị khách Trung Quốc cũng mua rất nhiều BĐS cao cấp. Những người Trung Quốc chi tiền mạnh tay như vậy chủ yếu đang sống tại Đài Loan hay Hồng Kông. Tại hai khu vực này, họ có thể mang lượng tiền tùy thích ra khỏi biên giới mà không phải lo lắng về luật pháp. Còn đối với những người Trung Quốc ở đại lục, họ thường lách luật bằng cách chuyển tiền qua tài khoản ngân hàng ở Hồng Kông.

Không chỉ mua nhà tại khu vực Tokyo, lân cận Tokyo và xung quanh khu vực Nhật tổ chức Olympic 2020, người Trung Quốc còn lên cả các vùng đảo cực bắc của Nhật, Hokkaido. Số lượng người Trung Quốc mua BĐS ở Hokkaido ở thời điểm hiện tại đã tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm trước.

Ông Tatsuhiko Hisamitsu, Chủ tịch công ty Total Brain chuyên theo dõi thị trường căn hộ đã không thể giấu được sự ngạc nhiên với làn sóng nhà đầu tư Trung Quốc mua nhà ở Nhật. Ông nói: “Ba năm trước đây, gần như không bao giờ có khách Trung Quốc đến Nhật mua nhà, nhưng nay con số ấy đã tăng chóng mặt”.

Theo ông, các vị khách Trung Quốc mua nhà chủ yếu bởi những lý do sau: mua để đầu cơ với kỳ vọng giá nhà đất sẽ tăng cao hơn khi kinh tế Nhật phục hồi, Tokyo chuẩn bị tổ chức Olympic 2020, và cuối cùng là bởi đồng Yên yếu.

Thâu tóm BĐS Mỹ

Năm 2015, lần đầu tiên trên thị trường BĐS Mỹ chứng kiến một cuộc đổi ngôi mới: nhà đầu tư Trung Quốc đứng đầu cả về số lượng và giá trị BĐS mà họ mua tại Mỹ. Trong suốt nhiều năm trước đó, vị trí này thuộc về người Canada.

Số liệu từ Realtors cho thấy, trung bình người Mỹ dành 255.600 USD để mua một căn nhà tại Mỹ, con số này đối với người Trung Quốc lên đến 831.000 USD. Nhà đầu tư Trung Quốc hiện chiếm 16% trong tổng số người nước ngoài mua nhà tại Mỹ.

Trước đây, các nhà đầu tư Canada mua rất nhiều nhà ở Mỹ để phục vụ cho mục đích sinh sống, nghỉ ngơi. Thế nhưng, những năm gần đây, con số này đã giảm mạnh khi đồng đôla Canada yếu đi.

Ở thời điểm hiện tại, đồng USD đang mạnh lên, không ít chuyên gia dự báo, số lượng nhà đầu tư Trung Quốc trên thị trường BĐS Mỹ sẽ giảm đi trong thời gian tới.