Các chuyên gia đang đặt ra câu hỏi, liệu đề xuất tăng diện tích tối đa cho NOXH lên 90m2 thay vì 70m2 như hiện nay có thực sự hợp lý với người thu nhập thấp hay không và đề xuất trên có ảnh hưởng như thế nào đối với chương trình phát triển NOXH.
Khi đề xuất tăng diện tích tối đa NOXH, Bộ Xây dựng lý giải là để đáp ứng cho nhu cầu ở của những hộ gia đình có nhiều thế hệ, nhiều thành viên. Hiện nay có một số gia đình có tới 7 - 8 người nhưng lại sống trong căn hộ 60 - 70m2 là quá tải. Nhiều doanh nghiệp BĐS cũng tán thành đề xuất này của Bộ Xây dựng.
Đơn cử, ông Lưu Minh Ngọc, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bắc Sơn nêu ý kiến: "Đề xuất này nếu được thông qua sẽ giúp doanh nghiệp có nhiều cơ hội lựa chọn các loại diện tích để xây nhà, đáp ứng nhu cầu của người mua".
Nhiều chuyên gia tỏ ra lo ngại trước đề xuất tăng diện tích tối đa NOXH
Tuy nhiên, cũng có không ít ý kiến tỏ ra lo ngại với đề xuất này. Lý do là với mức giá bán NOXH rơi vào khoảng 12 triệu đồng/m2 như hiện nay, mỗi căn NOXH diện tích 90m2 sẽ có giá khoảng 1 tỷ đồng. Người thu nhập thấp khó có thể lo được số tiền lớn như vậy và gói hỗ trợ vay 30.000 tỷ cũng khó đáp ứng được hết nhu cầu vay của người dân.
Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng: "Gói hỗ trợ chỉ có 30.000 tỷ, nếu diện tích căn hộ tăng lên, giá thành căn hộ cũng tăng lên thì thay vì 2 người được vay sẽ chỉ có 1 người được vay. Như vậy gói hỗ trợ này sẽ không phục vụ được nhiều người".
Giới chuyên môn cũng đặt ra một khía cạnh khác là nếu đề xuất này được thông qua thì có nhiều doanh nghiệp BĐS sẽ được hưởng lợi khi chuyển đổi các căn hộ có diện tích tương tự bị tồn kho sang NOXH. Mặc dù việc chuyển đổi từ nhà thương mại sang NOXH có thể giúp các doanh nghiệp giải quyết lượng hàng tồn kho nhưng do thủ tục phức tạp nên việc chuyển đổi không hề dễ dàng.
Mặt khác, một số doanh nghiệp BĐS cũng từng đề xuất nhà có diện tích 90m2 cũng được hưởng ưu đãi như NOXH. Điều này thể hiện, việc giới chuyên môn lo ngại việc trục lợi chính sách để đẩy hàng khi đề xuất nâng diện tích tối đa của NOXH là có cơ sở.
Dự thảo về Nghị định phát triển quản lý nhà ở xã hội (NOXH) đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến. Theo đó, diện tích tối đa cho căn hộ NOXH được tăng lên 90m2. Điều này khiến giới chuyên môn lo ngại khi một số doanh nghiệp BĐS đưa ra kiến nghị nhà diện tích 90m2 cũng được hưởng ưu đãi như NOXH.
