Để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất nông nghiệp, cụ thể trường hợp của ông bà là từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì phải đảm bảo 3 điều kiệnsau đây:

- Loại đất sau khi chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của xã, phường, thị trấn nơi có đất;

- Phải được Uỷ ban Nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Phải nộp tiền sử dụng đất.

Như vậy đối với trường hợp của ông bà không được UBND cấp huyện cho phép chuyển nhượng. Trong văn bản trả lời hồ sơ hành chính nhà đất của ông bà UBND cấp huyện sẽ đưa ra lý do cụ thể.

Căn cứ theo quy định tại điều 30 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004:

Căn cứ để quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

1. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong các văn bản sau:

d) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân có xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất về nhu cầu sử dụng đất đối với trường hợp xin giao đất nông nghiệp trong hạn mức giao đất hoặc giao đất làm nhà ở.

2. Việc chấp hành tốt pháp luật về đất đai của người xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

3. Quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

Trường hợp ông bà có căn cứ để không đồng ý với văn bản trả lời của UBND cấp huyện thì ông bà có thể khiếu nại văn bản đó và yêu cầu cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tới cơ quan nhà nước cấp trên có thẩm quyền.

Công ty Luật quốc tế Thăng Long
Luật sư Vũ Trường Giang
Địa chỉ: 188 Nguyễn Lương Bằng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Điện thoại: 0987 335 309
Mail: giangvt.09@gmail.com