Cách tính tiền thuế nộp tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư
Câu hỏi
Tôi có 2 lô đất: 1 lô tại Huyện Hóc Môn, DT 63 m2 đã chuyển đổi mục đích từ đất lúa sang đất thổ cư nhưng vẫn ghi nợ tiền sử dụng đất trên sổ; 1 lô tại Quận 12, DT 99 m2 là đất nông nghiệp. Nay tôi muốn chuyển mục đích lô đất ở Quận 12 thành đất thổ cư thì tôi phải nộp tiền sử dụng đất theo hệ số k là bao nhiêu? có bị tính là vuợt hạn mức sử dụng đất ở hay không?
Pháp luật đất đai hiện hành đã quy định rất cụ thể về giá đất tính thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất tại Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 17/2006/NĐ-CP. Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
Căn cứ Quyết định 64/2001/QĐ-UB của UBND TP.HCM; theo điểm b khoản 2 quyết định 28/2012/QĐ-UBND ngày 6-7-2012, khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở tại quận 12, toàn bộ diện tích đất ở vượt hạn mức được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất là bốn (4.0) lần giá đất do UBND TP.HCM quy định và công bố tại thời điểm xin chuyển mục đích.
Việc xác định tiền sử dụng đất vượt hạn mức hay không sẽ căn cứ theo tổng diện tích đất ở của mỗi hộ gia đình, chứ không căn cứ vào việc có phải là thửa đất duy nhất hay không. LS Vũ Trường Giang Công ty Luật quốc tế Thăng Long Địa chỉ: Số 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, HN Email: giangvt.09@gmai.com
