Doanh nghiệp A là một doanh nghiệp nhỏ có trụ sở tại Hà Nội, đăng kí kinh doanh là bất động sản. Doanh nghiệp được nhà nước giao cho 16,3 ha đất để xây biệt thự, chung cư cho thuê nhưng do vốn doanh nghiệp còn hạn chế nên đã cho doanh nghiệp B thuê 1,3 ha. Vậy doanh nghiệp A làm như vậy có đúng pháp luật không?
Khoản 2 Điều 34 Luật Đất đai 2003 về các trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất quy định: “Tổ chức kinh tế được giao đất để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê”. Như vậy có thể hiểu rằng, trường hợp doanh nghiệp A được giao đất để xây dựng biệt thự, chung cư cho thuê thuộc trường hợp được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Do đó, Doanh nghiệp A có các quyền và phải thực hiện các nghĩa vụ được quy định tại Điều 110 Luật Đất đai 2003. Tuy nhiên, trong trường hợp này bạn chỉ cung cấp thông tin về doanh nghiệp A là một doanh nghiệp nhỏ và kinh doanh bất động sản, nên sẽ xảy ra hai trường hợp sau:
Trường hợp 1: tiền sử dụng đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì theo điểm b khoản 2 Điều 110 Luật Đất đai 2003: “Cho thuê quyền sử dụng đất và công trình kiến trúc, kết cấu hạ tầng đã được xây dựng gắn liền với đất”. Như vậy, trong trường hợp này, doanh nghiệp A có quyền cho doanh nghiệp B thuê 1,3ha.
Trường hợp 2: tiền sử dụng đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì theo khoản 2 Điều 109 Luật Đất đai 2003, doanh nghiệp A không cho quyền cho doanh nghiệp B thuê 1,3ha.
Tóm lại, nếu tiền sử dụng đất của Doanh nghiệp A đã trả không có nguồn gốc từ Ngân sách nhà nước thì Doanh nghiệp A có quyền cho Doanh nghiệp B thuê lại (tuy nhiên phải bảo đảm đúng mục đích sử dụng đất đã giao).
