Gia đình tôi có còn quyền sử dụng hoặc tách quyền sử dụng đất không?
Câu hỏi
Trên mảnh đất của cụ tôi có 2 gia đình sinh sống là bà tôi và em trai của bà. Cụ tôi mất năm 1990 và sổ đỏ vẫn mang tên cụ. cụ có 4 người con (3 gái, 1 trai), người con trai là người chịu trách nhiệm đóng thuế đất. Do cần 1 khoản tiền gấp nên người con trai đã yêu cầu họp gia đình (4 chị em) chuyển toàn bộ QSD đất từ tên cụ sang tên của ông và hứa sau 2 năm sẽ tách sổ cho bà tôi. Nhưng sau 2 năm từ khi chuyển quyền sử dụng đất sang tên ông thì ông lại không tách ra cho bà tôi. Vậy bà tôi có thể tách QSD đất ở mảnh đất trên không? (Bà tôi chỉ có 1 mảnh giấy chứng nhận là mình đang sử dụng 1 phần diện tích đất nêu trên do 4 chị em kí)
Theo thông tin gia đình cung cấp, thì những hàng thừa kế của cụ là 04 anh chị em đã tiến hành thỏa thuận và lập biên bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế là nhà và đất do cụ để lại. Theo đó người con trai của cụ được được toàn bộ quyền sử dụng đất và sở hữu nhà đứng tên trong giấy chứng nhận QSDĐ. Việc thỏa thuận, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người con trai được tiến hành đúng theo quy định của pháp luật.
Do vậy hiện tại, người con trai là chủ sử dụng và chủ sở hữu hợp pháp đối với khối tài sản là nhà và đất, được nhà nước công nhận và bảo vệ.
Hiện tại, nếu muốn làm thủ tục tách thửa để tách một phần đất cho bà của bạn cần có sự đồng ý chủ sử dụng là người con trai kia. Tiến hành thủ tục tách thửa đúng theo quy định.
Nếu người con trai kia không tiến hành, thì bà của bạn làm đơn khởi kiện ra tòa án nơi mảnh đất tọa lạc để bảo vệ quyền lợi cho mình: căn cứ vào mảnh giấy xác nhận bà của bạn sử dụng một phần mảnh đất, lời khai của 04 anh chị em, lời hứa của người con trai sau hai năm làm thủ tục tách thửa cho người bà của bạn… Tòa sẽ đưa ra phán quyết cuối cùng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà của bạn. Luật sư Vũ Trường Giang Email: giangvt.09@gmail.com Công ty Luật Quốc tế Thăng Long
