Đã có thời kỳ, các nhà đầu tư bất động sản đổ xô mua đất dịch vụ (loại đất đền bù theo một tỷ lệ nhất định cho nông dân để làm đô thị), vì chi phí đầu tư thấp, mức sinh lời lại rất cao. Trong khi đó, đa số các giao dịch mua bán đều thực hiện trước khi người dân có quyết định nhận đất do vậy người mua sẽ không được đảm bảo vệ vị trí lô đất. Đối với trường hợp của bạn thì ngược lại.

Vấn đề ở đây là hình thức mua bán chuyển nhượng bằng hợp đồng ủy quyền:

Trường hợp người ủy quyền cho một người thực hiện đầy đủ các quyền liên quan đến quyền sử dụng đất thông qua Hợp đồng ủy quyền. Người nhận ủy quyền sẽ được quyền sử dụng, quản lý, định đoạt quyền sử dụng đất cho bất kỳ ai.

Khác với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở chỗ,  quyền sử dụng đất vẫn thuộc về người ủy quyền, không thuộc về người nhận ủy quyền. Tư cách của người nhận ủy quyền là thay mặt cho người ủy quyền thực hiện các quyền năng nêu trên. Các hoa lợi, lợi tức có được, nếu không thỏa thuận, vẫn thuộc về người ủy quyền. Nếu bên nhận ủy quyền “bán đất”, tiền “bán đất” vẫn là của bên ủy quyền; và người nhận ủy quyền có nghĩa vụ giao lại cho chủ sở hữu thực sự - tức người ủy quyền.

Sau này khi tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất vẫn thuộc về người ủy quyền. Người ủy quyền vẫn đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ. Tranh chấp nảy sinh liên quan đến hợp đồng ủy quyền này rất dễ sảy ra, hợp đồng ủy quyền sẽ bị chấm dứt khi một trong hai bên tham gia ủy quyền chết, hoặc mất năng lực hành vi dân sự.

CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG
Địa chỉ: 188 Nguyễn Lương Bằng, quận Đống Đa, TP Hà Nội.
Luật sư Vũ Trường Giang
Điện thoại: 0987 335 309