Tôi đang có ý định mua 1 căn nhà thuộc đất giãn dân. Miếng đất giãn dân có diện tích 82m2, được xây làm 2 căn nhà cho 2 chị em, mỗi căn 41m2. Hai nhà mang chung 1 sổ đỏ, ghi tên của người em, ghi rõ không được tách thửa (vì là khu giãn dân họ không muốn các gia đình chia nhỏ diện tích). Nay người chị muốn bán căn nhà 41m2 (một nửa miếng đất giãn dân) và người em cũng đồng ý bán, sẽ làm sổ đỏ mới chung của hai gia đình, hai gia đình đều được ghi vào sổ đỏ mới (ghi tên của vợ chồng người em và vợ chồng tôi, nếu tôi mua căn nhà của người chị).
Cho tôi hỏi về mặt thủ tục pháp lý, sổ đỏ mới, mặc dù ghi tên cả 2 gia đình nhưng chỉ có 1 cuốn sổ đỏ, người em vẫn giữ, vậy có an toàn về mặt pháp lý đối với tôi khi mua căn nhà này không? Nếu hai gia đình cùng làm một giấy cam kết sẽ không gây khó dễ gì cho bên kia và tạo điều kiện thuận lợi liên quan đến việc 1 gia đình muốn bán căn nhà mình sở hữu trong tương lai và ra công chứng tại UBND xã hoặc phòng công chứng để công chứng, xác nhận thì có giá trị pháp lý ràng buộc không? Ngoài ra, trong tương lai, về mặt pháp lý. có thể xin tách hộ được không (làm sổ đỏ riêng cho từng gia đình), vì diện tích trên 40m2 là đủ tách hộ được. Và tôi có nên mua căn nhà này không?
Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ sở hữu đối với tài sản. Tài sản thuộc hình thức sở hữu chung là tài sản chung. Trong trường hợp hai bên tiến hành mua bán chuyển nhượng, giấy chứng nhận QSDĐ cấp đứng tên cả hai bên. Trường hợp này các bên là đồng sở hữu đối với tài sản là nhà và đất. Căn cứ theo quy định của pháp luật dân sự, pháp luật đất đai hiện hành thì các đồng sở hữu có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt khối tài sản chung này. Trong mọi trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, mua bán, thế chấp, cầm cố…. cần được sự đồng ý thống nhất ký xác nhận của tất cả các đồng sở hữu. Chính vì vậy rủi ro pháp lý khi chỉ có được một sổ đỏ được cấp bị loại trừ.
Cam kết thỏa thuận của các đồng sở hữu trong tương lai là không gây khó khăn cho nhau trong trường hợp một trong các bên có nhu cầu muốn chuyển nhượng một phần nhà đất cho người khác. Về mặt nguyên tắc thì đây chỉ là cam kết dân sự giữa các bên. Văn bản này không được công chứng chứng thực theo quy định. Việc thực hiện cam kết tùy thuộc ý chí của các bên tham gia.
Về vấn đề tách thửa đất: Do anh chị không cung cấp cụ thể địa chỉ nơi mảnh đất tọa lạc chính vì vậy chúng tôi không thể đưa ra ý kiến tư vấn được. Bởi vì điều kiện tách thửa đất, trình tự thủ tục tách thửa đất do UBND cấp tỉnh nơi thửa đất ban hành phù hợp với điều kiện kinh tế xã hội, quản lý và sử dụng đất.. chính vì vậy gia đình phải tham khảo quy định UBND cấp tỉnh ban hành để xem đủ điều kiện được tách thửa theo quy định hay không. Công ty Luật quốc tế Thăng Long Luật sư Vũ Trường Giang Điện thoại: 0987 335 309 Email: giangvt.09@gmail.com
Xin hỏi Luật sư! Ngần đây rất nhiều người dân tại xã Tứ Hiệp Huyện Thanh Trì, Hà Nội kiện cáo và bức bội về việc nhà nước cấp đất giãn dân cho các hộ gia đình ngheo đông con. Gia đình Ông A có 5 nười con. Năm 2002 có làm thủ tục xin cấp đất giãn dân và được duyệt. Tứ đó đến năm 2012 gia đình phải đóng rất nhiều khoản tiền như tiền làm thủ túc , tiền bồi thường hoa màu, tiên làm mặt bằng và tiền ... tổng số tiền đến hơn 300 triệu đồng. Đến cuối năm 2012 Ủy ban ND huyện Thanh trì mới có quyết định chính thức và chia cho tất cả các hộ được diện giãn dân. Nhưng kèm theo QĐ là thông báo đóng tiền của Chi cục thuế Huyện Thanh TRì về việc Nộp phí trước bạ nhà, đất. Với diện tích 120m2, gia đình ông A phải nộp só tiền theo thông báo 1 tỷ 100 triệu đồng. Giá đất trên áp vào thời điểm cao nhất năm 2010 và 2011. Ngoài ra còn có thời hạn nộp trong thời gian 1 tháng, ông A ko nộp ông a phải chịu lãi xuất ngày 0,05%/ ngày. Vậy đề nghị các nhà chức trách cho tôi xin hỏi mấy cấu với nôi dung. 1. Thời thời gian xin cấp đất giãn dân từ năm 2002 đến năm 2012 như vậy có đúng không? 2. Giá đất trên được áp vào thời điểm cáo nhất cho ngời dân có hợp lý không, trong khi giá đất thị trường cuối năm 2012 là rất thấp. Khi áp giá này cho các hộ nghèo. 3. Hình thức tính lãi xuất ngày kiểu nhà nước hay xã hội đen như huyện Thanh Trì đang thực hiện là hợp lý hay không hợp lý? Có điều luật nào quy đinh vấn đề này? 4. Nếu gia đinh Ông A không có tiền đóng thì có bị nhà nước thu hồi lại không, hoặc theo hình thức nào để được miễn tiền lãi xuất? 16 triệu đồng / tháng. Xin Luật sư cho biết
