Thủ tục xin cấp lại sổ đỏ do số liệu đo đạc không đúng thực tế
Câu hỏi
Thửa đất gia đình tôi hiện đang sinh sống là đất khai hoang kể từ trước những năm 69, đến năm 1996 do có dự án dẹp hành lang đường tính từ tâm vào là 12m khiến gia đình tôi đã phải phá dỡ 2 gian nhà và hàng tường bao mà không hề được đền bù một xu. Đến năm 2000 Cán bộ địa chính đến đo đất để cấp sổ đỏ thì họ trừ luôn phần đất dẹp hành lang trên khiến cho khuôn đất nhà tôi từ trên 10m bề sâu giờ chỉ còn 4.5m. Xin cho hỏi họ làm vậy là đúng hay sai, tôi muốn làm thủ tục để xin cấp lại sổ đỏ cho đúng phần đất của mình có được không? Thủ tục gồm những gì?
Theo thông tin bạn đọc cung cấp thì năm 1996 do có dự án dẹp hành lang đường. Chính vì vậy gia đình mất một phần diện tích đất. Theo quy định thì phần đất này nằm trong chỉ giới đường đỏ.Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác.
Phần đất này thuộc quy hoạch hành lang đường bộ an toàn giao thông. Chính vì vậy năm 2000 địa chính đo đạc hiện trạng thực tế cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho gia đình không xác nhận phần diện tích đất trong chỉ giới vào giấy chứng nhận QSDĐ.
Nghị định 84/2007/NĐ-CP, thời điểm bắt sử dụng đất của gia đình ông được xác định năm 1969. Trong trường hợp thời điểm này diễn ra trước khi có quy hoạch sử dụng đất là hành lang an toàn giao thông được phê duyệt và hiện tại Nhà nước chưa có văn bản chính thức về chủ trương thu hồi đất thì ông sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích là đất ở.
Nếu mục đích sử dụng đất của gia đình ông đã và đang sử dụng không phải là nhà ở thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mục đích tương ứng mà gia đình ông đã và đang thật sự sử dụng (điểm c khoản 1 điều 14 nghị định 84/2007/NĐ-CP).
Hồ sơ gồm: đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có xác nhận của UBND xã (phường) nơi thửa đất tọa lạc; một trong các loại giấy tờ chứng minh thời điểm bắt đầu sử dụng đất theo khoản 2 điều 3 nghị định 84/2007/NĐ-CP (nếu có). Hồ sơ sẽ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc ủy ban nhân dân cấp quận (nếu đất tọa lạc tại phường) hoặc nộp tại ủy ban nhân dân xã, thị trấn.
Thời hạn giải quyết: không quá 55 ngày làm việc (không kể thời gian công bố công khai danh sách các trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Công ty Luật quốc tế Thăng Long Luật sư Vũ Trường Giang Điện thoại: 0987 335 309 Email: giangvt.09@gmail.com
