Về mặt nguyên tắc theo quy định tại điều 50 của Luật đất đai 2003 thì:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

Trên thực tế: Căn cứ theo quy định về hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở,  diện tích tối thiểu được tách thửa cho hộ gia đình cá nhân trên địa bàn UBND cấp tỉnh nơi mảnh đất tọa lạc.

Chúng tôi dựa vào thông tin câu hỏi bạn đọc để xác định địa chỉ tọa lạc của mảnh đất là ở Thanh Xuân, Hà Nội(Có Công ty cao su sao vàng)

Căn cứ theo Quyết Định số 19/2012/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội.

Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 (ngày Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND Thành phố có hiệu lực thi hành) có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này(dưới 40 m2), nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận; việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải theo quy định của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.

Trên cơ sở quy định này, mặc dù nhà đất dưới 20m2 nhỏ hơn hạn mức tối thiểu vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận nếu có đủ điều kiện. Chính vì vậy gia đình liên hệ với UBND các cấp để biết thêm thông tin và mua hồ sơ kê khai.

CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG
LS Vũ Trường Giang
Điện thoại: 0987335309
Mail: giangvt.09@gmail.com
Địa chỉ: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, Hà Nội.