Gia đình cháu ở Nam Định, để tiện cho việc học của cháu bố mẹ có mua cho cháu 1 căn nhà ở Phùng Khoang. Tuy nhiên đây lả đất đồng sở hữu, gồm 54 m2, bao gồm 30m2 ở nhà bên (có quen biết với nhà cháu) và 24m2 ở nhà cháu trong sổ đỏ. Chủ nhà trước đã mua thêm 6m2 của chủ cả khu đất này ở đằng sau nhà cháu (chỉ có giấy viết tay) nên nhà cháu ở có dtich là 30m2, nhưng chỉ có 24m2 sổ đỏ.
Vậy xin cho cháu hỏi nếu cháu xin được chủ cũ chuyển quyền sử dụng 6 m2 kia được không (khi đó mỗi nhà là 30m2), và khi đó có tách thửa được không, và nếu không có cách nào khác để tách thửa không?
Căn cứ theo Quyết Định số 19/2012/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội
Điều 3. Kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa theo quy định tại Điều 17 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ và việc xử lý đối với thửa đất ở có kích thước, diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu
1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
d) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2.
Nếu thửa đất đủ kiện như trên thì hai bên đồng sở hữu tiến hành thỏa thuận tách thửa theo đúng quy định.
Trước tiên phải tiến hành hợp thức hóa thêm 06 mét vuông đã mua của gia đình bên cạnh vào thửa đất(Đăng ký biến động quyền sử dụng đất tăng gimar diện tích sử dụng thực tế, xác nhận của hai hộ gia đình). Sau đó mới có thể tiến hành thủ tục tách thửa theo đúng quy định.
CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG LS Vũ Trường Giang Điện thoại: 0987335309 Mail: giangvt.09@gmail.com Địa chỉ: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, Hà Nội.
