Theo quy định tại Điều 113 Luật Đất đai năm 2003 thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê có các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, để thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 2 Điều này chỉ đặt ra đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp và việc chuyển đổi chỉ được thực hiện với hộ gia đình, cá nhân khác trong cùng một xã.
Như vậy, trong trường hợp này, ông Đạt và bà Thoa muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất của mình nhưng quyền sử dụng đất mà các bên muốn chuyển đổi là quyền sử dụng đối với đất ở nên việc chuyển đổi này không được phép. Vì vậy, trong trường hợp này, khi nhận được yêu cầu chứng thực, cán bộ tư pháp - hộ tịch cần từ chối yêu cầu đó và giải thích rõ lý do cho người yêu cầu chứng thực.
