Vợ chồng tôi được bố mẹ chồng thừa kế cho 1 lô đất ở sau khi lấy nhau (chúng tôi lấy nhau không có đăng ký kết hôn nhưng đã có với nhau 3 đứa con và được gia đình bên chồng công nhận). Giấy CNQSD đất đứng tên cả 2 vợ chồng. Hiện tại chồng tôi đang ở nước ngoài, tôi muốn lấy bìa đất đó bảo lãnh tại ngân hàng để cho 1 người bạn vay vốn kinh doanh mà không cho chồng biết như thế có được không? Nếu được thì tôi phải làm thủ tục như thế nào để bảo lãnh cho bạn?
Như vậy quyền sử dụng mảnh đất là tài sản chung của vợ chồng hình thành trong thời kỳ hôn nhân. Hai vợ chồng cùng tên chủ sử dụng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hai vợ chồng có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc chiếm hữu sử dụng, định đoạt quyền sử dụng đất. Do vậy muốn làm thủ tục bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất do hai vợ chồng đồng sơ hữu bắt buộc phải có sự đồng ý của người chồng thì mới được chấp nhận.
Bảo lãnh là việc người thứ ba (say đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Các bên cũng có thể thoả thuận về việc bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ khi bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình.
Những trường hợp bảo lãnh như vậy chúng tôi gặp rất nhiều trường hợp, khi sảy ra rủi ro bên vay không thanh toán được ngân hàng xiết tài sản của bên bảo lãnh đảm bảo cho khoản vay. Do vậy các bên cần phải tuân thủ quy định của pháp luật, quy trình cho vay dưới hình thức bảo lãnh của các tổ chức tín dụng để đảm bảo quyền lợi cho mình.
CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG Luật sư Vũ Trường Giang ĐC: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, Hà Nội ĐT: 0987335309 Email: giangvt.09@gmail.com
