Ba mẹ có mảnh đất ông bà để lại rất lâu nhưng ông bà mất, do thời điểm đó gia đình không biết phải làm giấy tờ cấp giấy CNQSDĐ, giờ muốn làm giấy vì người ở lâu đời mà không có giấy tờ đất, và sau này không phải tranh chấp với người xung quanh. Ba mẹ ở đất ở ổn định trước năm 1984 và xây nhà ở năm 1987. Tôi phải làm như thế nào để được cấp giấy đỏ, lệ phí đóng là bao nhiêu, thủ tục được cấp giấy như thế nào giúp tôi với.
Theo như nội dung câu hỏi gia đình đưa chúng tôi có ý kiến như sau: Về nguồn gốc đất đai do ông bà tổ tiên để lại, có mục đích là đất ở thổ cư. Mặc dù mảnh đất của gia đình chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định nhưng gia đình đưng tên chủ sử dụng trong các sổ mục kê đất đai, sổ địa chính, bản đồ địa chính xã, huyện.
Trên thực tế thì gia đình cũng đã sinh sống ổn định trước những năm 1984, xây dựng nhà cửa, sinh sống và trực tiếp quản lý sử dụng đất cũng như hoàn thành nghĩa vụ thuế đối với nhà nước.
Theo quy định tại Điều 50 luật đất đai, gia đình sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, được chính quyền xác nhận, có hộ khẩu thường trú tại địa phương, tiến hành thủ tục kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Do gia đình làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng lần đầu do vậy thủ tục được tiến hành tại UBND cấp xã, phường là cơ quan địa phương trực tiếp quản lý và nắm rõ về nguồn gốc và hiện trạng thửa đất. Gia đình liên hệ trực tiếp với cán bộ địa chính xã để lấy hồ sơ và tiến hành thủ tục kê khai theo hướng dẫn.
Khi tiến hành thủ tục cấp giấy gia đình phải đóng các loại thuế sau:
Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%): Nhà, đất mức thu là 0,5%.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG ĐC: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, TP Hà Nội Wedsite: thanglonglaw.com.vn Luật sư Vũ Trường Giang Email: giangvt.09@gmail.com Phone:0987335309
