Ông tôi mất năm 1988, Bà nội tôi mất năm 2003. Ông bà nội tôi có để lại 1 mảnh đất S = 240m2 (2 mặt tiền, Chiều 24m, chiều 10m). Ông bà có 3 người con: bác A, Bố tôi, Cô C. Mảnh đất đấy chưa có sổ đỏ.
Trên mảnh đất đó, Bố tôi đã xây 1 căn nhà và sống cùng ông bà. Năm 1984, bác A đi đưa vợ con trong nam về và xây nhà ở 1 phần mảnh đất đó. Năm 2010, bác tôi có xây lại nhà để cưới vợ cho con trai và diện tích mặt tiền nhà bác A xây là có độ dài 11,5m. Sau khi bà mất hiện tại gia đình tôi chuyển ra ở riêng. Cô C cũng ở gia đình chồng.
Hiện nay, 3 anh em thống nhất làm sổ đỏ cho mảnh đất. Sau nhiều lần bàn bạc, ý kiến bác A là cả mảnh đất đó là của ông bà để lại hương hỏa và thuộc quyền sử dụng của bác ấy. Tuy nhiên, Bố tôi và cô C có ý kiến nếu về tình cảm thì bác A giữ lại phần đất có chứa căn nhà của bác, còn theo PL thì mảnh đất đó chia 3. Và sau nhiều lần thuyết phục thì cả 3 đã đồng thuận chia mảnh đất (có biên bản ký ngày 25/4/2012) như sau :
- Phần của Bác A là mảnh đất có chứa căn nhà bác xây ( S= 11,5m x sâu 10m = 115m2); và phần thờ cúng tổ tiên ông bà nằm trong nhà bác.
- Phần của bố tôi là mảnh đất có chứa căn nhà bố tôi xây ( S= 6,5m x 10m = 65m2)
- Phần của cô C là mảnh đất có 2 mặt tiền ( S= 6m x 10m = 60m2)
Hiện nay, bố tôi đang đứng ra làm toàn bộ thủ tục sổ đỏ cho 3 mảnh đất đã đo đạt và công chứng xong . Thì bác tôi làm 1 đơn kiến nghị ngừng cấp sổ đỏ lên Quận.
Xin hỏi : Liệu theo PL thì chúng tôi phân chia mảnh đất đó như thế nào? Và việc làm sổ đỏ có được thực hiện khi bác A không đồng ý không?
Theo câu hỏi của bạn mình không hiểu là việc phân chia đất đã được công chứng là công chứng dưới loại hình văn bản nào. Vì theo quy định của pháp luật thì đất của ông bà bạn vẫn chưa được cấp sổ đỏ cho ông bà nên nay ông bà mất thì những người thừa kế phải đại diện đứng ra làm sổ đỏ, sau khi đã làm sổ đỏ thì những người thừa kế nếu thỏa thuận được với nhau về việc phân chia di sản thì phải thực hiện thủ tục phân chia di sản theo thỏa thuận. nếu có tranh chấp thì đưa ra tòa yêu cầu tòa án phân chia.
Nếu gia đình bạn đã thực hiện theo đúng thủ tục mà tôi đã nói thì việc bác bạn không đồng ý thì ba bạn và cô bạn có quyền làm đơn yêu cầu tòa án giải quyết.
Bạn cũng nên lưu ý 01 điều là theo quy định thì di sản sẽ được chia đều cho tất cả những người thừa kế.
Nếu có thắc mắc gì thì bạn hãy gửi mail cho mình: ngahuynhthito24@gmail.com
