+ Có quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2.000 đã được UBND tỉnh phê duyệt;
+ Có phương án tổng thể về bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư;nếu
+ Có phương án tổ chức đấu thầu;
+ Chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau: • Phải có chức năng kinh doanh bất động sản đối với doanh nghiệp trong nước hoặc có hoạt động đầu tư bất động sản đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; chủ đầu tư phải có đủ số vốn pháp định theo quy định của pháp luật Việt Nam; • Có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên; • Có tổng mức đầu tư của dự án do nhà đầu tư tự đề xuất trong hồ sơ dự thầu không thấp hơn tổng mức đầu tư tạm tính của dự án nêu trong hồ sơ mời thầu (giá sàn); • Có các đề xuất về nội dung dự án theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 7 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; • Có khả năng huy động vốn và các nguồn lực khác để thực hiện dự án; • Nộp bảo đảm dự thầu tương đương 3% giá sàn quy định trong hồ sơ mời thầu.
Hồ sơ
Thành phần hồ sơ
+ Bản sao các giấy tờ: • Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có chức năng kinh doanh bất động sản trong trường hợp là doanh nghiệp trong nước được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Doanh nghiệp, là Hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Hợp tác xã; • Giấy chứng nhận đầu tư có hoạt động đầu tư bất động sản trong trường hợp là doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh với nhà đầu tư nước ngoài; doanh nghiệp của người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoạt động đầu tư tại Việt Nam theo quy định của Luật Đầu tư; • Giấy tờ chứng minh vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên.
+ Bản thuyết minh và sơ đồ thể hiện các giải pháp về kinh tế - kỹ thuật để thực hiện các yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 14 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP; các nội dung theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu thuộc diện quy định tại khoản 11 Điều 14 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP.
+ Giấy tờ chứng minh năng lực và những lợi thế khác của chủ đầu tư (nếu có) khi được giao làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở.
Các bước
Tên bước
+ Bước 1:
Mô tả bước
Căn cứ vào chương trình phát triển nhà ở của địa phương, Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh chỉ đạo công bố công khai trên Cổng Thông tin điện tử (Website) của UBND tỉnh và của Sở Xây dựng các thông tin để các nhà đầu tư có cơ sở đăng ký tham gia làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại;
+ Bước 2:
Mô tả bước
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày UBND tỉnh công bố công khai thông tin, nếu có từ hai nhà đầu tư trở lên có đủ điều kiện có văn bản gửi Sở Xây dựng đăng ký làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thì Sở Xây dựng phải công bố công khai trên Website của Sở danh sách các nhà đầu tư, thông báo cho các nhà đầu tư biết để chuẩn bị hồ sơ dự thầu và báo cáo UBND tỉnh tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư;
+ Bước 3:
Mô tả bước
Nhà đầu tư mua hồ sơ mời thầu, chuẩn bị hồ sơ dự thầu và nộp hồ sơ dự thầu kèm theo bảo đảm dự thầu;
+ Bước 4:
Mô tả bước
Sau khi tiếp nhận hồ sơ dự thầu, Sở Xây dựng trình UBND tỉnh thành lập Tổ chuyên gia lựa chọn Chủ đầu tư, ban hành quy định cụ thể về tổ chức đấu thầu và quy chế làm việc của Tổ chuyên gia. Tổ chuyên gia xây dựng tiêu chí đánh giá, các thang điểm cụ thể, xem xét, chấm điểm đối với từng hồ sơ mời thầu;
+ Bước 5:
Mô tả bước
Sau khi có kết quả đấu thầu, Tổ chuyên gia có văn bản thông báo kết quả cho Sở Xây dựng để báo cáo UBND tỉnh xem xét, ban hành quyết định lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở;
+ Bước 6:
Mô tả bước
Sở Xây dựng thông báo cho nhà đầu tư được lựa chọn làm Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại.
Kết quả của việc thực hiện
Quyết định hành chính
Tối đa là 90 ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ dự thầu hợp lệ.
