+ Chủ đầu tư phải có chức năng kinh doanh bất động sản nếu là doanh nghiệp, hợp tác xã trong nước hoặc có hoạt động đầu tư bất động sản nếu là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và có đủ số vốn pháp định theo quy định của pháp luật Việt Nam;
+ Chủ đầu tư phải có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên.
Hồ sơ
Thành phần hồ sơ
+ Bản sao các giấy tờ: • Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có chức năng kinh doanh bất động sản trong trường hợp là doanh nghiệp trong nước được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Doanh nghiệp, là Hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Hợp tác xã; • Giấy chứng nhận đầu tư có hoạt động đầu tư bất động sản trong trường hợp là doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh với nhà đầu tư nước ngoài; doanh nghiệp của người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoạt động đầu tư tại Việt Nam theo quy định của Luật Đầu tư; • Giấy tờ chứng minh vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên.
+ Hồ sơ kinh nghiệm của nhà đầu tư;
+ Các đề xuất của nhà đầu tư và tổng mức đầu tư tạm tính của dự án.
Các bước
Tên bước
+ Bước 1:
Mô tả bước
Căn cứ vào chương trình phát triển nhà ở của địa phương, Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh chỉ đạo công bố công khai trên Cổng Thông tin điện tử (Website) của UBND tỉnh và của Sở Xây dựng các thông tin để các nhà đầu tư có cơ sở đăng ký tham gia làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại;
+ Bước 2:
Mô tả bước
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày UBND tỉnh công bố công khai thông tin, nhà đầu tư có đủ điều kiện có văn bản gửi Sở Xây dựng đăng ký làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở; nếu trong thời hạn này chỉ có một nhà đầu tư đăng ký thì Sở Xây dựng có văn bản yêu cầu nhà đầu tư đó nộp hồ sơ;
+ Bước 3:
Mô tả bước
Nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư cho Sở Xây dựng nơi có dự án;
+ Bước 4:
Mô tả bước
Sở Xây dựng báo cáo UBND tỉnh thành lập Tổ chuyên gia để xem xét. Nếu nhà đầu tư có đủ điều kiện thì Sở Xây dựng có Tờ trình kèm theo biên bản làm việc của Tổ chuyên gia báo cáo UBND tỉnh đề nghị công nhận chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở. Nếu nhà đầu tư không đủ điều kiện thì Sở Xây dựng có văn bản thông báo để nhà đầu tư biết rõ lý do.
Kết quả của việc thực hiện
Văn bản công nhận hoặc văn bản thông báo trong trường hợp nhà đầu tư không đủ điều kiện.
Tất cả
Tối đa là 45 ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.
