Người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận mới được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất (trừ trường hợp đã nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận trước ngày 01/11/2007 quy định tại Điều 66 Nghị định 84/2007/NĐ-CP).
Quyền sử dụng đát không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Trong thời hạn sử dụng đất.
Hồ sơ
Thành phần hồ sơ
Văn bản giao dịch về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hợp đồng chuyển nhượng đối với trường hợp nhận chuyển nhượng; di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết tranh chấp của Toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật đối với trường hợp thừa kế hoặc đơn đề nghị của người thừa kế nếu người thừa kế là người duy nhất; văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định tặng cho đối với trường hợp nhận tặng cho);
Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Bản gốc - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại các Điều 8, 9 và 10 của Nghị định số 88/2009/NĐ-CP);
Trường hợp bên chuyển nhượng, tặng cho là chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất thì phải có văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho tài sản gắn liền với đất đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện theo quy định của pháp luật.
Các bước
Tên bước
Bước 1:
Mô tả bước
Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên – Môi trường cấp huyện (nơi có đất) vào giờ hành chính các ngày làm việc từ thứ 2 đến thứ 6 hằng tuần.
Bước 2:
Mô tả bước
Cán bộ tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ đăng ký. Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ hợp lệ thì viết giấy giao nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả, vào sổ tiếp nhận hồ sơ. Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ thì bộ phận tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn người nộp hồ sơ hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Bước 3:
Mô tả bước
Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa (nếu cần thiết), xác nhận hồ sơ đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, gửi phòng Tài nguyên – Môi trường trình UBND cùng cấp ký Giấy chứng nhận (đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận), xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã được cấp, cập nhật biến động.
Bước 4:
Mô tả bước
Văn phòng Đăng ký QSD đất trao Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân (trường hợp phải cấp mới) sau khi người được cấp Giấy chứng nhận đã hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Kết quả của việc thực hiện
Giấy chứng nhận
Cá nhân
Thời gian thực hiện các công việc tại UBND cấp huyện không quá 18 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định. (Trong đó, thời gian thực hiện các công việc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ từ UBND cấp xã chuyển đến, thời gian thực hiện việc ký giấy chứng nhận của UBND cấp huyện không quá 03 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ)
