- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị (theo Điều 31 của Luật Đất đai, Điều 124 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ);
- Đối với địa bàn thành phố Đà Lạt phải đảm bảo các điều kiện và tiêu chuẩn lô đất để xây dựng nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của UBND tỉnh tại Quyết định số 33/2003/QĐ-UB ngày 05/3/2003 V/v Ban hành Quy định các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch và xây dựng đối với nhà ở tư nhân trên địa bàn thành phố Đà Lạt, Quyết định 34/2003/QĐ-UB ngày 05/03/2003 về Ban hành bảng Quy định chỉ giới đường đỏ (lộ giới) các trục đường trên địa bàn TP Đà Lạt, Quyết định 16/2003/QĐ-UB 30/01/2003 V/v Ban hành Quy định quản lý xây dựng theo Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt đến năm 2020; - Có giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất xin giao.
Hồ sơ
Thành phần hồ sơ
- Đơn xin giao đất để làm nhà ở (theo mẫu) đã được UBND cấp xã xác nhận;
- Trích lục hoặc trích đo địa chính lô đất;
- Giấy tờ về nguồn gốc đất đai như: Giấy viết tay về cho, tặng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Hộ khẩu thường trú và chứng minh nhân dân của người xin giao đất.
Các bước
Tên bước
Bước 1:
Mô tả bước
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất chưa có nhà ở nhưng không có nhu cầu đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp mà có nhu cầu lập hồ sơ xin giao đất để làm nhà ở, nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng HĐND và UBND cấp huyện. Cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính pháp lý và nội dung hồ sơ viết giấy biên nhận hồ sơ, hẹn ngày trả kết quả; trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ thì hướng dẫn để người đến nộp hồ sơ làm lại theo quy định.
Bước 2:
Mô tả bước
Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện phối hợp với UBND cấp xã kiểm tra quy hoạch vị trí lô đất hộ gia đình, cá nhân xin giao; hạn mức đất ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đây. - Xác minh, lập biên bản và đo đạc thực tế hiện trạng xem xét tính phù hợp với quy hoạch và các điều kiện giao đất để làm nhà ở như: Nhà liên kế phố; nhà liên kế có sân vườn; nhà biệt lập, biệt thự… - Trình thẩm định và ký quyết định giao đất. - Chuyển phiếu cung cấp thông tin địa chính chuyển đến Phòng Tài chính – Kế hoạch cấp huyện chủ trì để xác định giá giao quyền sử dụng đất; đồng thời có văn bản đề nghị UBND cấp huyện trình Sở Tài chính.
Bước 3:
Mô tả bước
Sở Tài chính thẩm định và trình UBND tỉnh xem xét phê duyệt giá giao quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
Bước 4:
Mô tả bước
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp huyện gửi thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính cho hộ gia đình, cá nhân về UBND xã hoặc thông qua đường bưu điện. Hộ gia đình, cá nhân có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính và nộp hóa đơn đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (bản gốc) cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp huyện (hoặc UBND xã), đồng thời nhận quyết định giao đất (bản chính). Thời gian nhận hồ sơ và trả kết quả trong giờ làm việc từ thứ hai đến thứ sáu hàng tuần, trừ ngày nghỉ theo quy định.
Kết quả của việc thực hiện
Quyết định hành chính
Cá nhân
50 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trụ sở cơ quan hành chính
Nộp hồ sơ và nhận kết quả trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp huyện.
UBND cấp xã
Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất, Phòng Tài nguyên và Môi trường.
