Nội dung

Hàng loạt các sản phẩm nhà liền kề, biệt thự đã được rất nhiều doanh nghệp địa ốc tung ra thị trường, đánh dấu một năm 2014 với dấu hiệu phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản. Mặc dù so với phân khúc căn hộ, thanh khoản của phân khúc biệt thự, nhà liền kề không tốt bằng nhưng phân khúc này vẫn có giao dịch tại nhiều dự án bởi mức giá thấp hơn thị trường mà chủ đầu tư đã đưa ra. 

Trong năm 2014, tại Hà Nội, các dự án nhà liền kề, biệt thự được mở bán có thể nhắc đến một vài cái tên như: biệt thự liền kề Dự án Ngôi Nhà Mới (huyện Quốc Oai), biệt thự liền kề Dự án Lâm Viên (Long Biên), biệt thự liền kề Dự án Gamuda Gardens.

Trong 6 tháng đầu năm 2015, tại Hà Nội vẫn diễn ra thường xuyên hoạt động mở bán nhà liền kề, biệt thự, như biệt thự liền kề giai đoạn 2 Dự án Park City Hà Đông, Dự án Duyên Thái, huyện Thường Tín, Khu biệt thự nhà vườn TIG Đại Mỗ, Dự án Gamuda Gardens tiếp tục mở bán qua Siêu thị Dự án.

Hai dự án có mức giá chào bán tương đối cao đó là Giai đoạn 2 Dự án Park City Hà Đông và Dự án TIG Đại Mỗ, với mức giá lần lượt là hơn 70 triệu đồng/m2 (nhà hoàn thiện) và 32 triệu đồng/m2 (với nhà xong móng).

Dự báo trong 6 tháng cuối năm, hoạt động mở bán sẽ diễn ra sôi động hơn với kế hoạch mở bán tại Dự án The Manor Central Park, Dự án Nam An Khánh, Dự án Nam đường 32 (huyện Hoài Đức), Dự án FLC Gardens Đại Mỗ…

Từ đầu năm nay, tại Hà Nội, phân khúc biệt thự, nhà liền kề đã tăng giá trên diện rộng

Sự đột biến về thanh khoản của các dự án biệt thự, liền kề Hà Nội được mở bán từ đầu năm nay vẫn chưa được tạo ra dù cho đã có sự phục hồi từ thị trường bất động sản. Bởi vậy, mức giá chào bán ra thị trường và việc xây dựng kế hoạch mở bán cũng được các chủ đầu tư khá thận trọng. Ngược lại, giá biệt thự, nhà liền kề tại thị trường thứ cấp lại đang có xu hướng tăng lên.

Một số đại diện trung tâm môi giới cho biết, thời gian qua, tại nhiều khu đô thị thuộc Hà Đông, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hoài Đức giá biệt thự, nhà liền kề cũng tăng lên đáng kể. Dù cho mức tăng là không lớn nhưng những căn được bán đều có diện tích lớn nên theo đó mà tổng giá trị sản phẩm cũng được nâng lên khá cao. Trong đó, mức tăng của biệt thự, nhà liền kề từ 200 triệu đồng đến cả tỷ đồng mỗi căn tại các khu đô thị đã hoàn thiện như Bắc An Khánh, Mỹ Đình, Trung Hòa - Nhân Chính.

Bên cạnh đó, không chỉ diễn ra tại các dự án trung tâm thành phố, các dự án đã hoàn thiện, việc tăng giá bán biệt thự, nhà liền kề còn lan rộng sang các dự án đang được xây dựng hạ tầng. Điển hình như Dự án Thanh Hà Cienco5 Land, quận Hà Đông, mức giá 16 - 17 triệu đồng/m2 được nhiều nhà đầu tư sẵn sàng mua lại, so với thời điểm cuối năm 2014 và đầu 2015 thì mức giá đã tăng khoảng 2 triệu đồng/m2. Cách đó không xa, Dự án Khu đô thị Phú Lương cũng có giá nhà liền kề tăng khoảng 2 triệu đồng/m2.

Theo Báo cáo nghiên cứu thị trường mới đây của CBRE, trong 4 quý vừa qua, giá biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội đã liên tục tăng. Mặc dù vậy, thị trường lại có sự tăng giá đều ở hầu khắp các khu vực trong quý II/2015. Cũng trong quý II, tại thị trường thứ cấp, mức tăng trung bình theo quý của biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội là khoảng 0,2% và theo năm là khoảng 3%. Phần lớn ở các quận hiện nay đều ghi nhận mức tăng giá, cụ thể, Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Đông là các quận có sự tăng giá lớn nhất với mức tăng 3-5% so với năm ngoái.

Nhưng CBRE cung cho biết, phần lớn tại các khu đô thị có hạ tầng tốt thì mới diễn ra sự tăng giá, mặt khác, do hạ tầng không có, đầu tư xây dựng chậm nên mức giá biệt thự, nhà liền kề ở các dự án thuộc huyện Mê Linh so với năm 2014 tiếp tục giảm tới 7,5%.