Điều 1: Ban hành kèm theo Quyết định này bản quy định về việc giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các cơ quan, tổ chức trong nước.

Điều 2: Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký, thay thế Quyết định số 670/QĐ-UB ngày 29/3/1995 của UBND tỉnh.

Điều 3: Các Ông Chánh văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Địa chính, Xây dựng, Tài chính-Vật giá, Kế hoạch & Đầu tư; Cục trưởng Cục thuế; Thủ trưởng các ban, ngành có liên quan, Chủ tịch UBND các huyện, thành phố, thị xã; Chủ tịch UBND các xã, phường, thị trấn và chủ sử dụng đất chịu trách nhiệm thi hành quyết định này./.

Điều 1: Bản quy định này quy định về việc Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các cơ quan, tổ chức trong nước trên địa bàn tỉnh Nghệ An .

Điều 2: Đối tượng được giao đất, cho thuê đất:

1.1 Đối tượng được giao đất, cho thuê đất:

1.1 Đối tượng được giao đất, không phải nộp tiền sử dụng đất vào Ngân sách:

a) Tổ chức sử dụng đất để trồng và bảo vệ rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;

b) Cơ quan Nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị -xã hội, đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc, sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh;

c) Cơ quan Nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị -xã hội, đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc, sử dụng đất để xây dựng các công trình thuộc các ngành và lĩnh vực sự nghiệp về kinh tế, văn hoá, xã hội, khoa học, kỹ thuật, ngoại giao;

d) Tổ chức sử dụng đất vào mục đích công cộng để xây dựng đường giao thông, cầu, cống, vỉa hè, hệ thống cấp, thoát nước, sông hồ, đê, đập, trường học, bệnh viện, chợ, công viên, vườn hoa, khu vui chơi cho trẻ em, quảng trường, sân vận động, sân bay, bến cảng và các công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ.

1.2 Đối tượng được giao đất, phải nộp tiền sử dụng đất vào Ngân sách:

a) Tổ chức kinh tế đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê;

b) Tổ chức kinh tế đầu tư xây dựng kết cấu hạ tâng để chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền sử dụng đất gắn liền với kết cấu hạ tầng đó.

c) Tổ chức sử dụng đất tại khu đất để tạo vốn xây dựng cơ sửo hạ tầng theo Dự án do Chính phủ Quyết định.

Tổ chức kinh tế sử dụng đất sản xuất, kinh doanh theo Dự án được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trừ các doanh nghiệp Nhà nước đang sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối do Nhà nước giao trước ngày 01/1/1999).

Điều 3: Căn cứ để quyết định giao đất, cho thuê đất:

1. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng xác định trong Dự án khả thi và trong thiết kế đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc trong đơn xin giao đất, thuê đất.

Điều 4: Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 23 và Điều 24 Luật Đất đai năm 1993; Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 36 Luạt Đất đai năm 1993.

Điều 5: Trường hợp xin giao đất sử dụng đất vào mục đích an ninh, quốc phòng thẩm quyền, trình tự, thủ tục giao đất thực hiện theo Nghị định số 09/CP ngày 12/2/1996 của Chính phủ; Các trường hợp đã kê khai sử dụng đất theo Chỉ thị 245/TTg ngày 22/4/1996 của Thủ tướng Chính phủ thẩm quyền, trình tự, thủ tục cho thuê đất thực hiện theo Thông tư liên bộ số 856LB/ĐC-TC ngày 12/7/1996 của Bộ Tài chính và Tổng cục Địa chính.

Điều 6: Quyền và nghĩa vụ của cơ quan, tổ chức được giao đất sử dụng đất, thuê đất, cấp giáy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định Luật Đất đai năm 1993 và các quy định tại khoản 9,10,11,12 và 13 - Điều 1 - Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 10/1998/QH10.

Điều 7: Hồ sơ giao đất, thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

1. Đơn xin giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (mẫu số 1a - đối với cơ quan, tổ chức xin giao đất);

Đơn xin giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (mẫu sóo 1b - đối với tỏo chức xin thuê đất).

2. Dự án đầu tư được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

3. Mặt bằng thiết kế định vị công trình được UBND tỉnh phê duyệt.

4. Trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính khu đất (mẫu số 2a hoặc 2b - đối với hồ sơ trình Chính phủ quyết định).

5. Phương án đền bù thiệt hại về đất đai và tài sản, cây cối hoa màu trên đất bị thu hồi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (nếu có), ý kiến của chủ đang sử dụng đất bị thu hồi.

6. Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức xin giao đất, thuê đất.

- Giấy phép đăng ký kinh doanh (đối với các tổ chức kinh tế).

(Bản sao có công chứng hai loại hồ sơ này)

7. Giấy phép khai thác khoáng sản của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (đối với các tổ chức xin thuê đất để khai thác khoáng sản).

8. Văn bản xác định hạng đất, loại đường phố, vị trí và giá đất của UBND huyện, thành phố, thị xã tại nơi cơ quan, tổ chức xin giao đất, thuê đất chưa có bảng giá các loại đất (mẫu số 3).

9. Quyết định giá đất của UBND tỉnh (trường hợp thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ quyết định giá đất lập sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất).

10. Biên bản thẩm tra hồ sơ đất đai (mẫu số 4 - đối với hồ sơ trình Chính phủ quyết định).

11. Văn bản của UBND tỉnh gửi Tổng cục Địa chính và Thủ tướng Chính phủ (đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ).

12. Hợp đồng thuê đất (mẫu số 5 - đối với trường hợp thuê đất)

13. Đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn nơi được giao đất, thuê đất (mẫu số 6).

14. Chứng từ nộp tiền sử dụng đất (đối với trường hợp được giao đất phải nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách).

Điều 8: Trình tự giao đất, thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

a) Cơ quan, tổ chức xin giao đất, xin thuê đất lập các loại hồ sơ theo quy định tại Khoản 1,2,3,4,5,6,7 và 8 - Điều 7 quy định này nộp về Sở Địa chính.

Hồ sơ lập thành 02 bộ (đối với trường hợp thuộc thẩm quyền quyết định của UBND tỉnh), 03 bộ (đối với trường hợp thẩm quyền của Chính phủ).

b) Sở Địa chính thẩm tra hồ sơ, kiểm tra tại thực địa, lập biên bản thẩm tra hồ sơ đất đai, trình UBND tỉnh ký quyết định về giá đất, thu hồi đất, quyết định giao đất hoặc cho thuê đất (đối với thẩm quyền của UBND tỉnh) hoặc Dự thảo văn bản UBND tỉnh trình Tổng cục Địa chính và Thủ tướng Chính phủ (đối với trường hợp thuộc thẩm quyền của Chính phủ).

Thời gian thực hiện không quá 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

a) Cơ quan, tổ chức được giao, thuê đất:

- Phối hợp với các cấp, các ngành có liên quan chi trả tiền hàng đền bù thiệt hại, giải phóng mặt bằng trên đất được giao, được thuê (nếu có);

(Quy trình về đề nbù thiệt hại, giải phóng mặt bằng thực hiện theo quy định tại Nghị định số 22/1998/NĐ-CP ngày 24/4/1998 của Chính phủ).

- Làm đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 13 - Điều 7 bản quy định này;

- Ký hợp đồng thuê đất với Sở Địa chính (đối với trường hợp thuê đất);

- Triển khai cắm mốc tại thực địa theo bản vẽ mặt bằng đã được duyệt.

b) Cục Thuế làm thủ tục thu tiền sử dụng đất của các cơ quan, tổ chức (đối với trường hợp được giao đất phải nộp tiền). Cơ quan, tổ chức nộp tiền vào ngân sách Nhà nước tại Kho Bạc, đem hoá đơn nộp tại Sở Địa chính.

c) Sở Địa chính kiểm tra mốc; chủ trì cùng với Phòng (Ban) huyện, thành phố, thị xã và UBND xã, phường, thị trấn tổ chức giao đất tại hiện trường; làm thủ tục trình UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ quan, tổ chức được giao đất, thuê đất.

d) UBND xã, phường, thị trấn nơi cơ quan, tổ chức được giao đất, thuê đất đăng ký biến động và làm các thủ tục địa chính khác.

Điều 9: Nghiêm cấm các cơ quan, tổ chức, cá nhân lợi dụng việc giao đất, cho thuê đất để gây phiền hà, sách nhiễu cho các cơ quan, tổ chức xin giao đất, thuê đất và thu các khoản thu ngoài chế độ Nhà nước quy định.

1. Giao cho Sở Địa chính, các ngành có liên quan, UBND các cấp tổ chức thực hiện tốt bản quy định này và phổ biến công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng.

2. Các cơ quan, tổ chức xin giao đất, thuê đất phải thực hiện theo bản quy định này, phải sử dụng đất đúng diện tích, ranh giới và mục đích sử dụng, không để hoang hoá khi được Nhà nuớc giao đất, cho thuê đất; Quá thời hạn 12 tháng kể từ ngày nhận đất tại hiện trường nếu không sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi theo quy định tại Khoản 3 - Điều 26 - Luật Đất đai năm 1993.

3. Trong qúa trình triển khai thực hiện có gì vướng mắc, các ngành, các cấp, cơ quan, tổ chức, cá nhân phản ánh về Sở Địa chính để tổng hợp trình UBND tỉnh xem xét, giải quyết.

Ban hành theo Quyết định số 82/1999/QĐ.UB

ngày 23/8/1999 của UBND tỉnh

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

1. Tên tổ chức xin giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: ..................................................

2. Quyết định, (Giấy phép thành lập): ...............................................................................................

3. Địa chỉ: ............................................................................ Điện thoại: ......................................

4. Vị trí xin giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: ...........................................................

5. Diện tích: ........................................................................................................................................

6. Thời hạn sử dụng: ...........................................................................................................................

7. Mục đích sử dụng: ..........................................................................................................................

8. Phương thức trả tiền: .......................................................................................................................

9. Cam kết:

- Sử dụng đúng mục đích, chấp hành đầy đủ các quy định của pháp luật đất đai;

- Trả tiền thuê đất đầy đủ, đúgn thời hạn

- ..........................(Các cam kết khác - nếu có) ............................

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

1. Tên tổ chức xin giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: ..................................................

2. Quyết định, (Giấy phép thành lập): ...............................................................................................

3. Địa chỉ: ............................................................................ Điện thoại: ......................................

4. Vị trí xin thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: ...........................................................

5. Diện tích: ........................................................................................................................................

6. Thời hạn sử dụng: ...........................................................................................................................

7. Mục đích sử dụng: ..........................................................................................................................

8. Phương thức trả tiền: .......................................................................................................................

9. Cam kết:

- Sử dụng đúng mục đích, chấp hành đầy đủ các quy định của pháp luật đất đai;

- Trả tiền thuê đất đầy đủ, đúgn thời hạn

- ..........................(Các cam kết khác - nếu có) ............................

UỶ BAN NHÂN DÂN HUYỆN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Căn cứ vào Nghị định 87/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ và hiện trạng đất đai trên địa bàn phường, xã, thị trấn ........................................, UBND huyện, thành phố, thị xã ..................................... xác định hạng đất, loại đường phố, vị trí và mức giá tại khu đất cơ quan, tổ chức ....................................

................................................................... xin giao đất, thuê đất theo bản vẽ mặt bằng thiết kế định vị công trình đã được UBND tỉnh phê duyệt ngày ..../....../199... để sử dụng vào mục đích .................................. như sau:

1. Hạng đất (*) : ..........................................................................................................................

2. Loại đường phố, vị trí (**): ......................................................................................................

3. Mức giá (***): .........................................................................................................................

................................................................................................................................................................

Kính đề nghị UBND tỉnh xem xét, quyết định.

(*): - Xác định theo bảng giá đất KDC có các vùng ven đô thị, dầu mối giao thông và trực đwowngf giao thông chính, khu thương mại, khu du lịch, khu công nghiệp (nếu khu đất xin giao không nằm trong đô thị)

- Xác định hạng theo bảng giá đất khu dân cư nông thôn (nếu khu đất xin giao, xin thuê khôgn nằm tại các vùng nói trên và khôgn nằm trong đô thị).

(**) Nếu khu đất xin giao, xin thuê nằm trong đô thị

(***) Xác định theo hạng đất nếu khu đất xin giao, xin thuê khôgn nằm trong đô thị hoặc xác định theo loại đường phố vị trí nếu khu đất xin giao, xin thuê nằm trong đất đô thị.

Ban hành theo Quyết định số 82/1999/QĐ.UB

ngày 23/8/1999 của UBND tỉnh

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

- Căn cứ đề nghị của ..........................................................................................................................

ngày ..... tháng ..... năm 199....... Sở Địa chính tỉnh Nghệ An đã tiến hành, thẩm tra hồ sơ đất đai : ................................................................................................................................................................

Thành phần gồm:

1. ........................................................................................................................................................

2. ........................................................................................................................................................

3. ........................................................................................................................................................

Nhận xét đánh giá:

1. Về vị trí địa điểm công trình: ..........................................................................................................

- Là phù hợp với quy hoạch (lý do ?): .................................................................................................

- Không phù hợp với quy hoạch (lý do ?): ...........................................................................................

2. Về quy mô đất : ..............................................................................................................................

- Là thích hợp vì .................................................................................................................................

- Không thích hợp vì ...........................................................................................................................

3. Về hiện trạng khu đất: ....................................................................................................................

Loại đất:

- ..........................................................................................................................................................

- ..........................................................................................................................................................

- ..........................................................................................................................................................

4. Về mức tiền sử dụng đất (hoặc giá thuê đất):

5. Những vấn đề cần xử lý:

- Đền bù, giải toả: ...............................................................................................................................

- Những tồn tại vướng mắc, biên pháp giải quyết: ...............................................................................

6. Kết luận, kiến nghị: ........................................................................................................................

GIÁM ĐỐC SỞ ĐỊA CHÍNH

SỐ : ............................HĐ/TĐ CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

- Căn cứ Luật Đất đai năm 1993;

- Căn cứ Quyết định số ................................ ngày........ tháng .......... năm 199....... của ......................................... về việc cho Công ty, Xí nghiệp: .....................................................................

được thuê đất để sử dụng vào mục đích ...................................................................................................

- Căn cứ Quyết định đầu tư (hoặc Giấy phép đầu tư số ................... ngày ..... tháng ... năm 199.....)

Đại diện Sở Địa chính tỉnh Nghệ An: .............................................................................................

Họ và tên: ......................................................................................................................................

Chức vụ: .........................................................................................................................................

Trụ sở: ...........................................................................................................................................

Tài khoản: ......................................................................................................................................

Đại diện Công ty, Xí nghiệp:............. .............................................................................................

Họ và tên: ......................................................................................................................................

Chức vụ: .........................................................................................................................................

Trụ sở: ...........................................................................................................................................

Tài khoản: ......................................................................................................................................

Điều 1:

1. Bên A cho Bên B thuê ..................................m² đất (ghi rõ diện tích đất bằng chữ): ................................................................................................................................................................

tại xã, phường, thị trấn: ...........................................................................................................................

huyện, thành phố, thị xã: .........................................................................................................................

để sử dụng và các mục đích sau: (ghi theo quyết định cho thuê đất) ........................................................

................................................................................................................................................................

2. Vị trí khu đất được xác định theo bản vẽ mặt bằng quy hoạch thiết kế định vị công trình ................................................................................................................................................................đã được UBND tỉnh phê duyệt ngày ........ tháng ...... năm 199.....

3. Thời gian thuê đất là: ......................................... năm, kể từ ngày ..... tháng ..... năm 199..... (ghi theo quy định trong quyết định cho thuê đất).

4. Thời gian thuê đất không làm mất quyền sở hữu Nhà nước đối với khu đất và mọi tài nguyên nằm dưới lòng đất.

Điều2:

Việc xây dựng các công trình trên khu đất thuê phải phù hợp với mục đích đã ghi trong Điều 1 của Hợp đồng này.

Điều 3:

1. Giá tiền thuê đất là: ........................................đ/m²/năm hoặc .....................................đ/ha/năm (ghi theo giá quy định trong Quyết định cho thuê đất).

2. Tiền thuê đất bắt đầu được tính từ ngày ...........................................................................................

và nộp tại tài khoản kho bạc số ....................................... của kho bạc ....................................................

Số tiền nộp hàng năm ............................................ đồng (viết bằng chữ ............................................)

Lần đầu nộp 50% ( .................................................................... đồng) trước ngày 30/6 hàng năm.

Lần sau nộp 50% ( ..................................................................... đồng) trước ngày 15/12 hàng năm.

Các thoả thuận khác (nếu có0.

Điều 4:

1. Trong thời gian thực hiện hợp đồng, bên B khôgn được chuyển giao khu đất thuê cho tổ chức, cá nhân khác dưới bất cứ hình thức nào nếu chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Trong thời gian thực hiện Hợp đồng, bên A đảm bảo quyền sử dụng đất trên cho các tổ chức và cá nhân khác khi chưa được Bên B thoả thuận.

2. Trường hợp bên B bị phân chia, sát nhập hoặc chuyển nhượng tài sản, hợp đồng cho tổ chức, cá nhân, tạo nên pháp nhân mới thì chủ đầu tư mới phải làm lại thủ tục thuê đất. Thời hạn thuê đất là thời hạn còn lại của hợp đồng thuê đất trước, bên B phải chịu mọi chi phí phát sinh khi chuyển giao khu đất thuê.

3. Trong thời gian hợp đồng có hiêu jlực, nếu bên B muốn trả lại toàn bộ hoặc một phần khu đất thue trước thời hạn thì phải thông báo cho bên A biết trước ít nhất là 6 tháng. Bên A trả lời cho bên B trong thời hạn 3 tháng kể từ ngày nhận được đề nghị của bên B.

4. Hợp đồng thuê đất đương nhiên hết hiệu lực trong các trường hợp sau đây:

- Hết thời hạn thuê đất.

- Bên B bị phát mại tài sản hoặc bị phá sản.

- Bên B bị thu hồi quyết định cho thuê đất hoặc Giấy phép hoạt động trước thời hạn.

Điều 5:

Hai bên thoả thuận giải quyết tài sản gắn liền với việc sử dụng đất sau khi kết thúc hợp đồng này theo quy định của pháp luật.

Điều 6:

Tranh chấp giữa hai bên trong quá trình thực hiện hợp đồng trước hết được giải quyết bằng thương lượng. Trường hợp không thể thương lượng được thì tranh chấp sẽ được đưa ra giải quyết theo quy định của pháp luật.

Điều 7:

1. Bên A có trách nhiệm cung cấp các văn bản liên quan đến việc xác định quyền và nghĩa vụ của Bên B, tôn trọng quyền sở hữu về tài sản của bên B xây dựng trên khu đất thuê theo quy định của pháp luạt.

2. Bên B có trách nhiệm thực hiện việc sử dụng đất đúgn pháp luật và các quy định trong hợp đồng này.

Điều 8:

Hợp đồng này được ký tại ...................................................................................................................

ngày ...... tháng ..... năm 199... có hiệu lực kể từ ngày ký và lập được lập thành 04 bản, mỗi bên giữ 01 bản, gửi Sở Tài chính- Vật giá, Cục Thuế.

BÊN THUÊ ĐẤT BÊN CHO THUÊ ĐẤT

Kính gửi: .........................................................................

Tên cơ quan, tổ chức: ..........................................................................................................................

Thành lập theo Quyết định số: ............................................................................, ngày .... / ...../ ........

của ......................................................................................................................................................

Các thửa đất xin đăng ký được kê khai trong bảng sau:

................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

Chúng tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng thực tế và xin hứa chấp hành nghiêm chỉnh chính sách, pháp luật đất đai.

Ngày ...... tháng ....... năm ........

Người sử dụng đất (ký tên)

Ngày ...... tháng ....... năm ........

Ngày ...... tháng ....... năm ........