Bên mua nhà thanh toán tiền mua sau khi đăng ký sang tên
Câu hỏi
Tôi có bán 1 căn nhà và bên mua trả tiền theo 3 đợt: đợt 1: đặt cọc; đợt 2: khi làm thủ tục công chứng; đợt 3: sau khi hoàn thành lệ phí trước bạ (được ghi rõ trong hợp đồng công chứng). Tôi xin hỏi, bên mua nói khi có sổ đỏ mới mang tên bên mua thì trả tiền có được không? Làm thế nào để tôi lấy tiền được khi giấy tờ nhà bên mua giữ hết. Xin chân thành cảm ơn.
Hợp đồng mua bán nhà ở là hợp đồng dân sự nên pháp luật tôn trọng sự thỏa thuận của các bên. Khi giao kết hợp đồng, các bên có thể thỏa thuận thời hạn, phương thức thanh toán theo điều kiện hoàn cảnh của các bên. Nếu tin tưởng thì bạn có thể chấp nhận yêu cầu của bên mua, hoặc không thì bạn nên yêu cầu thanh toán hết khi ký hợp đồng mua bán.
Bạn có thể dựa vào quy định của pháp luật về thời điểm chuyển quyền sở hữu để thỏa thuận việc thanh toán. Điều 439 Bộ luật Dân sự quy định: Quyền sở hữu đối với tài sản mua bán được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm tài sản được chuyển giao, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Ðối với tài sản mua bán mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì quyền sở hữu được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản đó.
Như vậy, sau khi công chứng hợp đồng mua bán nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở vẫn thuộc về bạn mà chưa được chuyển sang bên mua. Vì nhà ở là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu nên hai bên phải có trách nhiệm đăng ký quyền tài sản tại cơ quan có thẩm quyền; khi có giấy chứng nhận quyền sở hữu mới thì bên mua mới chính thức trở thành chủ sở hữu của nhà ở đó.
Nếu bên mua không trả tiền thì bạn có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Trường hợp chưa hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên bên mua thì bạn có thể yêu cầu bên mua hủy hợp đồng mua bán đó. Nếu bên mua không hủy thì bạn có thể nộp đơn khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Trường hợp bên mua đã đăng ký sang tên trên giấy chứng nhận thì bạn nộp đơn khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật; đồng thời gửi công văn ngăn chặn đến cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu không thực hiện giao dịch liên quan đến nhà ở đó.
