Trước hết, chúng tôi yêu cầu bạn đọc nêu rõ thông tin và nội dung trong câu hỏi không sử dụng cụm từ viết tắt như trên, rất khó cho việc tư vấn vụ việc cho quý độc giả. Chúng tôi có nội dung ý kiến về câu hỏi bạn đọc như sau:

Điều kiện tách thửa đất:

Theo quy định tại quyết định số 4505/2007/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Ninh, tại Điều 7. Quy định diện tích tối thiểu sau khi tách thửa để xây dựng nhà ở, công trình:

Chiều ngang không nhỏ hơn 4m và tổng diện tích không nhỏ hơn 36m2 (không kể diện tích lối đi và hệ thống thoát nước). Diện tích thửa đất còn lại có kích thước và diện tích bằng hoặc lớn hơn thửa đất đã được tách ra.

Thửa đất được hình thành do người sử dụng đất tự tách ra từ thửa đất đang sử dụng kể từ ngày văn bản của UBND tỉnh quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành trở về sau mà thửa đất đó có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì không cấp giấy chứng nhận, không được làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Trừ trường hợp việc tách thửa không nhằm xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó.

Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp giấy chứng nhận cho thửa đất mới.

    Như vậy bạn chỉ cung cấp thông tin về diện tích thửa đất còn chiều ngang đất không cung cấp do vậy chúng tôi không thể kết luận được. Nếu đáp ứng điều kiện trên thì có thể tiến hành thủ tục tách thửa đất, mua bán chuyển nhượng theo quy định.

    Về trình tự thủ tục tách thửa:

Hai bên mua bán chuyển nhượng phải tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất.

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Giấy tờ nhân thân của hai bên mua bán chuyển nhượng.

Sau đó gửi bộ hồ sơ đầy đủ trên lên văn phòng đăng ký nhà đất cấp huyện để được giải quyết. Việc sang tên chuyển nhượng phải đóng các loại thuế sau: Thuế trước bạ là 0,5%, thuế thu nhập cá nhân, và lệ phí cấp giấy chứng nhận theo quy định của nhà nước. Thời gian giải quyết khoảng 50 ngày làm việc.

CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG
ĐỊA CHỈ: 188 NGUYÊN LƯƠNG BẰNG, ĐỐNG ĐA, HÀ NỘI.
LUẬT SƯ VŨ GIANG
ĐIỆN THOẠI: 0437958853             PHONE: 0987 335 309
MAIL: giangvt.09@gmail.com