Việc chuyển mục đích sử dụng đất (từng loại đất) phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch phát triển đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Hồ sơ
Thành phần hồ sơ
- Đơn đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (theo mẫu);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính và 01 bản phô tô).
Các bước
Tên bước
Bước 1:
Mô tả bước
Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng HĐND và UBND cấp huyện. Cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính pháp lý và nội dung hồ sơ, viết giấy biên nhận hồ sơ, hẹn ngày trả kết quả; trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ thì hướng dẫn để người đến nộp hồ sơ làm lại đúng theo quy định.
Bước 2:
Mô tả bước
Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ và kiểm tra tính phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc các quy hoạch khác đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (nhưng phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất), trường hợp đủ điều kiện chuyển mục đích và thực hiện như sau: Xác minh thực địa; Chuyển hồ sơ cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện kiểm tra bản đồ trích đo địa chính hoặc trích lục thửa đất; Trình UBND cấp huyện xem xét ký quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. - Trường hợp không đủ điều kiện, Phòng Tài nguyên và Môi trường có văn bản thông báo nêu rõ lý do không được chuyển mục đích và trả hồ sơ cho chủ sử dụng đất. - Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện chuyển thông tin địa chính đến Chi cục Thuế cấp huyện để xác định tiền sử dụng đất.
Bước 3:
Mô tả bước
Chi cục Thuế cấp huyện lập thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính (hoặc hướng dẫn ghi nợ tiền sử dụng đất) gởi đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp huyện để giao cho hộ gia đình, cá nhân thực hiện
Bước 4:
Mô tả bước
Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm: - Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Chi cục thuế cấp huyện, thì tiến hành chỉnh lý biến động việc chuyển mục đích sử dụng đất vào trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin ghi nợ tiền sử dụng đất, thì tiến hành chỉnh lý biến động việc chuyển mục đích sử dụng đất vào trang 4 Giấy chứng nhận; đồng thời chuyển đến Phòng Tài nguyên và Môi trường ký xác nhận việc ghi nợ vào trang 4 Giấy chứng nhận.
Bước 5:
Mô tả bước
Chủ sử dụng đất theo phiếu hẹn đến tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp huyện: - Nhận thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của Chi cục Thuế để nộp tiền tại Kho bạc Nhà nước tỉnh, huyện. - Nộp lại giấy biên nhận hồ sơ, chứng từ việc nộp tiền theo thông báo của Chi cục Thuế (nộp 01 bộ bản chính giấy nộp tiền); ký nhận vào sổ theo dõi và trao kết quả. Trường hợp nhận thay, người nhận thay phải có văn bản uỷ quyền được công chứng, chứng thực và chứng minh nhân dân của người được uỷ quyền. Thời gian nhận hồ sơ và trả kết quả trong giờ làm việc từ thứ hai đến thứ sáu hàng tuần, trừ ngày nghỉ theo quy định.
Kết quả của việc thực hiện
Giấy chứng nhận
Giấy chứng nhận có chỉnh lý việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất (hoặc ghi nợ tiền sử dụng đất) ở trang 4
Cá nhân
30 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính).
Trụ sở cơ quan hành chính
Nộp hồ sơ và nhận kết quả trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp huyện
