Nội dung

Giá căn hộ hiện vẫn thấp hơn 33% so với mức đỉnh vào năm 2008. Ảnh minh họa.

Công ty CP Chứng khoán Bản Việt (VCSC) nhận định, giá bán căn hộ tại Việt Nam hiện nay đã được điều chỉnh xuống mức hấp dẫn. Theo đơn vị này, một trong những nguyên nhân chính của việc này là do thị trường BĐS suy thoái trong thời gian dài đã tạo ra sự điều chỉnh giá đáng kể của các BĐS nhà ở.

Theo đó, giá bán trung bình căn hộ tại Tp.HCM đã chạm đáy vào năm 2012, ở mức khoảng 1.000 USD/m2, trong khi mức đỉnh đạt được vào năm 2008 là gần 1.700 USD/m2.

Mặc dù giá nhà tại tất cả các phân khúc đã bắt đầu phục hồi trở lại từ mức đáy, nhưng giá trung bình chỉ mới tăng khoảng 10% từ mức đáy tính đến cuối năm 2014 và so với mức đỉnh năm 2008 vẫn còn thấp hơn 33%.

Biểu đồ giá trung bình căn hộ tại Tp.HCM từ năm 1995 đến nay. Nguồn: VCSC/Savills Việt Nam

Theo nhìn nhận của VCSC, xu hướng giá BĐS từ năm 2011 trở lại đây cho thấy, phân khúc trung và cao cấp đã có sự phục hồi đáng kể về giá bán khi tăng 25 - 35% so với mức đáy năm 2012, còn mức tăng của phân khúc nhà ở giá phải chăng là 17%.

Phân khúc nhà ở giá nhà trung bình phục hồi ít mạnh mẽ hơn phần lớn là do phân khúc này ít chịu ảnh hưởng hơn từ suy thoái của thị trường, đồng thời, nhu cầu từ phân khúc này đa số đến từ những người tiêu dùng thông thường.

Giá bán căn hộ trung bình tại thị trường Tp.HCM xét theo phân khúc. Nguồn: VCSC/CBRE

Vào thời điểm suy thoái, phân khúc trung cấp và cao cấp đã hầu như biến mất, và đã xuất hiện lại vào giai đoạn phục hồi của giới đầu cơ và các nhà đầu tư, khiến cho sự thay đổi lên xuống của giá bán cũng mạnh hơn.

Tuy nhiên, cả 2 phân khúc căn hộ này cũng có thể đạt đỉnh cao hơn nhiều so với thời điểm năm 2008, khi so sánh với phân khúc nhà giá trung bình, do đó, 2 phân khúc này vẫn có thể mang lại một giá trị đầu tư tốt cho các nhà đầu tư ở thời điểm này dù giá bán đã phục hồi mạnh kể từ năm 2012.