Trước tiên tôi khẳng định mảnh đất ông/bà định mua không đủ điều kiện để mua bán chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Không có giấy tờ gì xác minh nguồn gốc cũng như chưa được cấp Giấy CNQSĐ. Căn cứ vào điều 106 Luật đất đai người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Nếu hai bên vẫn tiếp tục thực hiện giao dịch thì không được pháp luật bảo vệ và công nhận. Khi có tranh chấp sảy ra phần thua thiệt do bên mua gánh chịu.

Vậy làm thế nào để giảm thiểu rủi ro:

Trước hết cần làm đơn gửi UBND cấp xã nơi có đất yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch, xác minh nguồn gốc mảnh đất(Đây là trách nhiệm của cấp xã theo quy định), xác định mảnh đất hiện giờ có tranh chấp hay không??

Yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp giáy tờ về đất, giấy tờ chứng minh sở hữu căn  nhà, giấy phép xây dựng, hợp đồng điện nước…. Công khai minh bạch trong việc chuyển nhượng và tuân thủ quy định của pháp luật hiện hành.

Luật sư Vũ Trường Giang
CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG
Địa chỉ: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, Hà Nội
Email: giangvt.09@gmail.com
Phone: 0987 335 309