Hiện trạng ban đầu: Đất trống khu dự án được xây thoải mái, không theo thiết kế quy hoạch
Diện tích: 7x25m
Phương án thi công: Thiết kế xây mới theo chương trình Xây Nhà Tết Giáp Ngọ 2014.
- Phí thiết kế 44 triệu được chiết khấu 100% khi ký HĐTC
Số tầng lầu:
- Trệt: 1 khách - 1 bếp + đảo bếp - 1 hồ cá + sân vườn
- Lầu 1: 1 ngủ master - 1 ngủ ông bà - 1 sinh hoạt chung
- Lầu 2: 1 ngủ con - 1 phòng thờ - 1 karaoke - 1 tập thể dục
Khi kinh phí xây nhà khoảng được 800 triệu thì chủ nhà đã tính khôn "trừ 20 triệu làm hoàn công và tân gia".
Nên kinh phí "rót" xuống cho chúng tôi chỉ còn 780 triệu, "làm sao cho gọn thì làm".
Cũng được, nhận lời vui vẻ. Vì chị chủ đã "theo dõi" từ trước Tết Quý Tỵ 2013, giờ mới hoàn thành xong thủ tục sang tên đất.
Khi niềm tin đã đặt dễ dãi và trọn gói, cũng là một áp lực bởi "binh" nhà phố mặt tiền lớn - kinh phí cố định chưa bao giờ là việc dễ dàng.
Có thể, sẽ bắt đầu từ sự may mắn nho nhỏ.
Đến những lam cửa sơn màu đỏ...
Nhìn theo hướng tiêu cực, dễ bị coi là "rút ruột công trình".
Nhưng dưới góc độ hạch toán kinh tế và "architect", sơn chống gỉ (Expo, Bạch Tuyết hay tương đương) được quét tay cẩn trọng lên lam, ngó cũng không tệ.
Và giúp công trình bớt đi khoảng 5 triệu tiền công phun sơn.
Và cũng chừng đó nữa tiền mua sơn màu...
Cứ chắt lọc từng chục triệu như thế, sẽ ra được vài chục triệu. Từ những vật liệu - từ những sáng tạo tưởng chừng vô tình đó.
Để bạn hiểu, cái khó của người vừa thiết kế, vừa thi công.
Căng óc ra để vẽ cho đẹp. Nhưng kế bên vẫn phải là cái máy tính. Tính toán sao cho khéo!
Nhà này, hệ thống lam - cửa sổ lá sách - cửa lùa lá sách - cổng lá sách của nhà này được thiết kế tinh vi và phân biệt những công năng hòan toàn khác nhau.
Phần trong nội thất cũng vậy. Giúp lấy sáng và hút gió, đối lưu không khí tốt.
Ở đây, với kinh phí đó, chỉ có cách công ty xây dựng tự đứng ra tổ chức thi công - lắp ráp sắt hoàn thiện mới mong đủ tiền.
Còn nếu kêu thầu sắt, khoán khối lượng, coi như "vọt xà" kinh phí.
Bởi ngoài tiền vật tư, nhân công, vận chuyển, linh kiện... thầu sắt còn tính tiền lời của riêng mình. Mà thầu nào cũng vậy thôi, có lời mới làm.
Nếu đã từng nghĩ - kêu công ty xây dựng làm nhà trọn gói - thì giá thành bị đẩy lên cao, có lẽ bạn phải nghĩ lại. Bởi bản chất từ cơ chế vận hành: Công ty đó là công ty tổ chức được sản xuất - thi công trực tiếp hay công ty làm quản lý - thương mại? Nếu làm thương mại, coi như công ty chỉ đứng vai trò trung gian, cầu nối giữa những cai thầu (hồ, sắt, sơn, điện nước, nội thất...) với chủ nhà. Họ đứng ra ký hợp đồng pháp nhân với chủ nhà và khoán lại khối lượng. Tiền lời (của họ, của các cai thầu) thực ra là tiền túi của bạn móc ra trả. Chưa nói đồng tiền đó là lãng phí hay không nhưng rõ ràng đồng tiền đó chưa rót xuống trực tiếp cho nhu cầu thực tế từ công trình. Nó cứ rơi rớt lòng vòng qua các cấp trung gian, gọi là phí dịch vụ, môi giới, hoa hồng... đều được.
Theo quan điểm cá nhân của người viết, thiết kế theo kinh phí dự trù là nhịp cầu nối tốt nhất giữa chủ nhà và công ty xây dựng (nếu công ty đó là công ty thực việc - từ thiết kế đến tổ chức sản xuất - thi công): Chủ nhà giao bài, bắt buộc anh phải tuân theo, vừa đẹp, vừa hợp kinh phí cố định (thường lúc nào cũng... eo hẹp, chủ nhà nào cũng rên thế, hi)
Khi còn một độ "vênh" nào đó, có lẽ do KTS chưa đủ "mạnh" để áp đặt suy nghĩ lên chủ nhà, cả về phương án thi công, về sử dụng vật liệu... Chỉ có thể lý giải, anh chưa đủ kinh nghiệm thực tế công trường.
Hoặc tỷ là, chủ nhà quá tham, tiền thì ít, lại muốn xây to, xây đẹp...
Khi đó, buộc phải xem lại điều 1: Anh đã đủ "mạnh" hay chưa?
... Trên thực tế, trong chương trình Xây Nhà Tết Quý Tỵ năm ngoái, có khách hàng của chúng tôi chỉ đủ 280 triệu để xây nhà!
Nhưng không sao, khi mà miếng đất khá rộng, phương án thiết kế đã hướng họ về một khái niệm hoàn toàn hiện đại - mới mẻ, khác hẳn quan niệm nhà đúc, nhà tấm vốn ăn sâu vào tiềm thức...
Khi đó, lợp mái bằng tôn là giải pháp áp đặt để giảm tải trọng cho móng, giảm chi phí cho mái. Tiền còn lại, ta tập trung "binh" vô những khoản khác như vườn rau, hồ cá, giếng trời...
Cuối cùng, ok ngoài mong đợi.
*
Thiết kế - để làm được theo yêu cầu và kinh phí cố định của khách hàng - đòi hỏi KTS luôn phải căng mình ra.
Căng đến một lúc nào đó, cảm hứng sẽ phải ùa về.
Kết hợp "mánh lới" kinh nghiệm bao năm lăn lộn với thợ hồ, thợ sắt, thợ nhôm, thợ gỗ...