Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất trong trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất (Trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất được tạo lập trên đất thuê của hộ gia đình, cá nhân hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất không hình thành pháp nhân mới mà chủ sở hữu tài sản đó đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất)
Sau khi đã được chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thì mới ghi nội dung đăng ký thế chấp trên giấy chứng nhận.
Hồ sơ
Thành phần hồ sơ
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liến với đất (theo mẫu); - Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hoặc hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất có công chứng, chứng thực hoặc xác nhận theo quy định của pháp luật (01 bản chính); - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuê (01 bản chính); - Văn bản uỷ quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền (01 bản sao có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính Văn bản ủy quyền thì chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu.
Các bước
Tên bước
Bước 1:
Mô tả bước
Hộ gia đình, cá nhân đăng ký thế chấp chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, nộp tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Trong trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc khu vực nông thôn thì hộ gia đình, cá nhân được lựa chọn việc nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã nơi có đất, tài sản gắn liền với đất (trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện). Cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính pháp lý và nội dung hồ sơ, lập giấy biên nhận hồ sơ, hẹn ngày trả kết quả; trường hợp hồ sơ còn thiếu và không hợp lệ thì hướng dẫn làm lại theo quy định.
Bước 2:
Mô tả bước
Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện kiểm tra đối chiếu với hồ sơ địa chính và chứng nhận việc đăng ký thế chấp vào đơn yêu cầu đăng ký thế chấp; ghi nội dung đăng ký thế chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, sổ địa chính, sổ theo dõi biến động đất đai theo quy định của pháp luật.
Bước 3:
Mô tả bước
Hộ gia đình, cá nhân đăng ký thế chấp nhận kết quả tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc tại UBND xã (nếu là đất – tài sản thuộc nông thôn và hồ sơ nộp tại UBND xã) nộp lại giấy biên nhận hồ sơ, nộp lệ phí theo quy định; Cán bộ trả kết quả yêu cầu người người đăng ký vào sổ đăng ký thế chấp và trao kết quả cho người đăng ký. Thời gian nhận hồ sơ và trả kết quả trong giờ làm việc từ thứ hai đến thứ sáu hàng tuần, trừ ngày nghỉ theo quy định.
Kết quả của việc thực hiện
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp có chứng nhận của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (01 bản chính theo mẫu); - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có ghi nội dung đăng ký thế chấp (01 bản chính).
Cá nhân
Trong ngày làm việc nếu sau 15 giờ thì trả kết quả vào ngày làm việc kế tiếp. Trường hợp hồ sơ đăng ký thế chấp nộp tại Ủy ban nhân dân xã thì được tăng thêm 03 ngày làm việc.
Trụ sở cơ quan hành chính
Nộp hồ sơ và nhận kết quả trực tiếp tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc UBND xã.
