Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai không phải là nhà ở của tổ chức, cá nhân mua của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 61 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (theo mẫu); - Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai có công chứng, chứng thực hoặc xác nhận theo quy định của pháp luật (01 bản chính); - Văn bản chứng minh sự thỏa thuận giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản về việc đất được dùng để tạo lập tài sản gắn liền với đất có công chứng, chứng thực hoặc xác nhận theo quy định của pháp luật (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực); - Giấy phép xây dựng đối với các tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật phải xin phép xây dựng hoặc dự án đầu tư đã được phê duyệt, trừ trường hợp hợp đồng thế chấp tài sản đó có công chứng, chứng thực hoặc có xác nhận hoặc tài sản đó không thuộc diện phải xin cấp phép xây dựng, không phải lập dự án đầu tư (01 bản sao có chứng thực); - Văn bản uỷ quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền (01 bản sao có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính Văn bản uỷ quyền thì chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu.
Các bước
Tên bước
Bước 1:
Mô tả bước
Hộ gia đình, cá nhân đăng ký thế chấp chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Trong trường hợp đất, tài sản gắn liền với đất thuộc khu vực nông thôn thì hộ gia đình, cá nhân được lựa chọn việc nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã nơi có đất, tài sản gắn liền với đất (trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện). Cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính pháp lý và nội dung hồ sơ, viết giấy biên nhận hồ sơ, hẹn ngày trả kết quả; trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ thì hướng dẫn để người đến nộp hồ sơ làm lại đúng theo quy định
Bước 2:
Mô tả bước
Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện kiểm tra đối chiếu với hồ sơ địa chính và chứng nhận việc đăng ký thế chấp vào đơn yêu cầu đăng ký thế chấp; vào sổ địa chính, sổ theo dõi biến động đất đai theo quy định của pháp luật.
Bước 3:
Mô tả bước
Hộ gia đình, cá nhân đăng ký thế chấp nhận kết quả tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc tại UBND xã (nếu là đất – tài sản thuộc nông thôn và hồ sơ nộp tại UBND xã) nộp lại giấy biên nhận hồ sơ, nộp lệ phí theo quy định; Cán bộ trả kết quả yêu cầu người người đăng ký vào sổ đăng ký thế chấp và trao kết quả cho người đăng ký. Thời gian nhận hồ sơ và trả kết quả trong giờ làm việc từ thứ hai đến thứ sáu hàng tuần, trừ ngày nghỉ theo quy định.
Kết quả của việc thực hiện
Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có chứng nhận của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (01 bản chính theo mẫu).
Cá nhân
Trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ thì hoàn thành việc đăng ký ngay trong ngày làm việc tiếp theo. Trường hợp hồ sơ đăng ký thế chấp nộp tại Ủy ban nhân dân xã thì tăng thêm 03 ngày làm việc.
Trụ sở cơ quan hành chính
Nộp hồ sơ và nhận kết quả trực tiếp tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc UBND xã.
Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (theo quy định tại mẫu số 01/ĐKTC Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT/BTP-BTNMT); Trường hợp mẫu số 01/ĐKTC ghi không đủ thì ghi bổ sung vào mẫu số 06/BSTS.
