(Khoản 1 Điều 5 Nghị định số 42/2012/NĐ-CP) - Phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng; - Phải có phương án sử dụng đất tiết kiệm tối đa, thể hiện trong thuyết minh thổng thể của dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; - Tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Nghị định số 42/2012/NĐ-CP phải có phương án sử dụng lớp mặt đất và bù bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất do chuyển mục đích sử dụng theo quy định tại khoản 2 Điều 8và khoản 2 Điều 9 Nghị định số 42/2012/NĐ-CP.
(Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 42/2012/NĐ-CP ) - Chuyển đất lúa khác sang sử dụng vào trồng cây hàng năm phải phù hợp với kế hoạch chuyển đổi cơ cầu cây trồng của địa phương và không gây ảnh hưởng tới mục đích trồng lúa sau này; - Chuyển đất lúa khác sang sử dụng vào trồng cây lâu năm, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản thực hiện theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều này; - Chuyển đất lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thực hiện theo quy định tại Khoản 1 nêu trên;
Hồ sơ
Thành phần hồ sơ
Đơn đề nghị đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 03/ĐK-GCN)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất)
Các bước
Tên bước
Bước 1
Mô tả bước
Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại bộ phận “tiếp nhận và trả kết quả” – UBND cấp huyện. Thời gian tiếp nhận và trả kết quả từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (Sáng từ 7 giờ đến 11 giờ 30 phút; chiều từ 13 giờ 30 phút đến 17 giờ, trừ ngày nghỉ, lễ theo quy định). Công chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ: - Trường hợp hồ sơ đầy đủ thành phần theo quy định thì tiếp nhận và ghi biên nhận. Chuyển hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường trong thời gian không quá 01 ngày. - Trường hợp hồ sơ còn thiếu thì hướng dẫn bổ sung theo quy định.
Bước 2
Mô tả bước
Phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện các công việc sau: - Tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra số lượng, chất lượng. Trường hợp hồ sơ có từ một loại giấy tờ chưa đáp ứng yêu cầu về tính pháp lý thì chậm nhất là 02 ngày làm việc (tính từ ngày nhận hồ sơ), Phòng Tài nguyên và Môi trường thông báo bằng văn bản trả lại hồ sơ (ghi rõ lý do và các nội dung cần bổ sung). - Thẩm định và hoàn chỉnh hồ sơ trình UBND cấp huyện; - Sau khi được UBND cấp huyện ký Quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất, nhận lại hồ sơ, chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao kết quả cho bộ phận “tiếp nhận và trả kết quả” – UBND cấp huyện.
Bước 3
Mô tả bước
Bộ phận “tiếp nhận và trả kết quả”: - Hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân nộp lệ phí tại bộ phận “tiếp nhận và trả kết quả” – UBND cấp huyện. - Yêu cầu tổ chức, cá nhân nộp lại biên nhận hồ sơ, phiếu yêu cầu bổ sung hồ sơ (nếu trong quá trình làm thủ tục phải bổ sung) để lưu trữ các loại giấy tờ này vào hồ sơ giải quyết TTHC đã thực hiện hoàn thành. - Trả kết quả: Quyết định chuyển mục đích và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đã chỉnh lý biến động) cho hộ gia đình, cá nhân (trường hợp nhận thay phải có giấy ủy quyền và CMND của người được ủy quyền).
Kết quả của việc thực hiện
Quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất; chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ký lại hợp đồng thuê đất
Cá nhân
30 ngày làm việc. (Thời gian giải quyết hồ sơ không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính)
