Nguyên tắc khi anh/chị mua đất nền dự án bất động sản trực tiếp từ chủ đầu tư thì không phải nộp thuế sử dụng đất. Vì khi thực hiện dự án, xin đất dự án, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đóng thuế sử dụng đất thì chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trước cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bên mua không phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế sử  dụng đất theo quy định. Tiền thuế này đã được chủ đầu tư  tính vào giá thành sản phẩm khi bán cho người mua. Bạn cũng cần xác nhận về khoản thuế này đối với chủ đầu tư phải đóng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên để đảm bảo quyền lợi cho mình.

Hiện nay, tại Tp.HCM, theo Quyết định 64 của UBND Tp.HCM, hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố là hai lần giá đất ở do UBND Tp.HCM quy định. Hệ số này áp dụng đối với phần diện tích vượt không quá 50% hạn mức đất ở. Đối với phần diện tích vượt hơn 50% hạn mức đất ở, UBND cấp huyện sẽ chịu trách nhiệm thuê tổ chức có chức năng để thẩm định giá. Hạn mức đất ở tại bình chánh  không quá 200m2/hộ. Căn cứ tính thu tiền sử dụng đất là diện tích đất, giá đất và thời hạn sử dụng đất. Giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định được công bố công khai vào ngày 1-1 hằng năm được sử dụng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ.

Việc xác định tiền sử dụng đất vượt hạn mức hay không sẽ căn cứ theo tổng diện tích đất ở của mỗi hộ gia đình, chứ không căn cứ vào việc có phải là thửa đất duy nhất hay không.

Luật sư Vũ Trường Giang
CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG
Địa chỉ: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, Hà Nội
Email: giangvt.09@gmail.com
Phone: 0987 335 309